上原ハウス

東京都渋谷区上原1丁目17-14 | 築56年 | 29戸

推定相場

上原ハウス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.1万/㎡から2025年は94.9万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2025年には165,000円へ、68.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均4,982万円です。2LDKが最も高く平均5,365万円、1Rは平均3,006万円です。

5件

3,006万

1LDK

8件

4,982万

2LDK

4件

5,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,006万	2,480万	3,570万
1LDK	8件	4,982万	4,380万	5,744万
2LDK	4件	5,365万	4,532万	5,743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.2万円で、1-5階（88.2万円）と比べて6.0万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

88.2万/㎡

7件

6-10階

94.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原1丁目17-14
築年月	1970年3月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	29戸
専有面積	26.67m² ～ 87.56m²
分譲会社	高東ハウス
施工会社	佐藤善工務店
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩3分

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代々木八幡駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

上原小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上原ハウス	1970	29戸	93.0万	2,480万
トーカンマンション代々木上原	1978	24戸	127.4万	7,780万
トゥールロワイヤルエルモア代々木上原	2004	28戸	166.8万	5,180万
アピカ代々木上原	1995	15戸	146.3万	5,880万
アクロス代々木上原	1997	14戸	125.1万	5,188万
第２代々木上原シティハウス	1981	18戸	162.4万	11,800万
FLレジデンス神宮御苑	2022	9戸	-	-
ビット代々木上原２	2000	26戸	121.2万	3,790万
バインズ代々木上原	1982	7戸	84.8万	3,780万
ドラゴンマンション代々木上原壱番館	1998	30戸	153.6万	6,990万
レアライズ代々木上原	2013	30戸	114.0万	2,330万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	-	-	82.7万	-	-	-	-	94.9万
1LDK	72.5万	98.9万	91.3万	-	-	-	111.4万	-
2LDK	71.6万	-	-	111.2万	111.1万	119.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	25㎡〜	2,480万	92.99万/㎡
2025年6月	中層	1R	25㎡〜	2,580万	96.74万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,780万	111.43万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	35㎡〜	4,490万	119.39万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	35㎡〜	4,180万	111.12万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	35㎡〜	4,180万	111.15万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,798万	91.3万/㎡
2019年7月	中層	1R	25㎡〜	2,240万	79.66万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	30㎡〜	3,080万	91.29万/㎡
2019年12月	中層	1R	25㎡〜	2,240万	79.66万/㎡
2019年10月	中層	1R	25㎡〜	2,499万	88.87万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,880万	97.71万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	30㎡〜	3,380万	100.18万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	40㎡〜	2,980万	71.64万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,880万	72.53万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,880万	72.53万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額114,765円。2LDKなら月額212,455円が相場です。

2DK

114,765円

98,000〜145,000円

2LDK

212,455円

135,000〜324,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

21件

15〜20万

1件

20〜30万

2件

30万以上

3件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	2LDK	40㎡〜	165,000円	3,966円/㎡
2024年8月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,761円/㎡
2024年5月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,958円/㎡
2024年12月	低層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,239円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,727円/㎡
2023年10月	低層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,284円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	85㎡〜	324,000円	3,791円/㎡
2021年3月	低層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,284円/㎡
2020年1月	低層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,239円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	85㎡〜	300,000円	3,511円/㎡
2019年2月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,099円/㎡
2019年1月	低層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,284円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	40㎡〜	138,000円	3,317円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,245円/㎡
2019年11月	低層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,433円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,365円/㎡
2018年7月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,099円/㎡
2018年7月	低層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,284円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,365円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,245円/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,486円/㎡
2017年1月	低層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,284円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	85㎡〜	300,000円	3,511円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,365円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	85㎡〜	270,000円	3,159円/㎡
2016年11月	低層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,433円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	85㎡〜	290,000円	3,393円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,245円/㎡
2013年12月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。