第２代々木上原シティハウス
東京都渋谷区上原1丁目22-11 | 築45年 | 18戸
最新データ
2025年7月
売買5件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は162.4万円。周辺エリア平均（132.9万円）を22.2%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を6.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20142017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.4万/㎡から2025年は162.4万/㎡へ、11年間で115.3%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では70.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万29万27万25万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の298,000円から2019年には250,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均17,135万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,135万円、１Ｒは平均2,519万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
6件 |
12,049万 |
8,882万 |
16,398万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
17,135万 |
7,210万 |
45,000万 |
| １Ｒ |
2件 |
2,519万 |
1,913万 |
3,124万 |
| 2LDK |
3件 |
10,494万 |
9,550万 |
11,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目22-11 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.98m² ～ 88.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第２代々木上原シティハウス |
1981 |
18戸 |
162.4万 |
11,800万 |
| FLレジデンス神宮御苑 |
2022 |
9戸 |
- |
- |
| オリンポス代々木上原 |
1997 |
17戸 |
121.0万 |
6,680万 |
| 東洋代々木上原コーポ |
1977 |
23戸 |
93.5万 |
2,880万 |
| ビット代々木上原２ |
2000 |
26戸 |
121.2万 |
3,790万 |
| 上原ハウス |
1970 |
29戸 |
93.0万 |
2,480万 |
| レアライズ代々木上原 |
2013 |
30戸 |
114.0万 |
2,330万 |
| アピカ代々木上原2 |
1998 |
11戸 |
172.3万 |
11,980万 |
| トーカンマンション代々木上原 |
1978 |
24戸 |
127.4万 |
7,780万 |
| アピカ代々木上原 |
1995 |
15戸 |
146.3万 |
5,880万 |
| 代々木上原アパートメント |
2011 |
- |
95.8万 |
6,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
75.4万 |
86.4万 |
- |
- |
162.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
11,800万 |
162.41万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
2SLDK |
85㎡〜 |
11,900万 |
139.45万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
8,480万 |
95.5万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
86.44万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
75.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額278,667円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,441円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
250,000円 |
2,815円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
298,000円 |
3,356円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
250,000円 |
2,815円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
298,000円 |
3,356円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
278,000円 |
3,131円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
298,000円 |
3,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。