オリンポス代々木上原

東京都渋谷区上原1丁目25-9 | 築29年 | 17戸

推定相場

オリンポス代々木上原

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092011201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の88.2万/㎡から2024年は123.7万/㎡へ、15年間で40.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の215,000円から2019年には188,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均7,867万円です。4LDKが最も高く平均11,888万円、2LDKは平均7,867万円です。

1LDK

5件

7,972万

2LDK

5件

7,867万

3LDK

2件

11,736万

4LDK

3件

11,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	7,972万	7,269万	8,748万
2LDK	5件	7,867万	7,157万	8,989万
3LDK	2件	11,736万	9,957万	13,514万
4LDK	3件	11,888万	11,642万	12,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.0万円で、1-3階（97.3万円）と比べて6.7万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

97.3万/㎡

11件

4-7階

104万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原1丁目25-9
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	17戸
専有面積	39.54m² ～ 78.00m²
分譲会社	日商インターライフワコール
施工会社	東鉄工業
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩3分

学区情報

小学校

上原小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリンポス代々木上原	1997	17戸	121.0万	6,680万
東洋代々木上原コーポ	1977	23戸	93.5万	2,880万
第２代々木上原シティハウス	1981	18戸	162.4万	11,800万
アピカ代々木上原2	1998	11戸	172.3万	11,980万
FLレジデンス神宮御苑	2022	9戸	-	-
ビット代々木上原２	2000	26戸	121.2万	3,790万
ハイネス代々木上原	1982	11戸	146.8万	7,000万
レアライズ代々木上原	2013	30戸	114.0万	2,330万
代々木上原アパートメント	2011	-	95.8万	6,980万
プラウド代々木上原	2005	40戸	257.1万	15,480万
上原ハウス	1970	29戸	93.0万	2,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2016	2017	2019	2023	2024
2LDK	75.7万	-	-	-	-	99.2万	135.5万	123.7万
1LDK	-	-	-	90.2万	86.6万	-	131.8万	-
4LDK	-	77.2万	75.2万	-	-	-	-	-
3LDK	81.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,680万	120.97万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	126.41万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	55㎡〜	7,280万	131.84万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	55㎡〜	7,280万	131.84万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	7,480万	135.46万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.24万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	55㎡〜	4,780万	86.57万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	55㎡〜	4,780万	86.57万/㎡
2017年1月	低層	2DK	35㎡〜	4,280万	108.25万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	55㎡〜	4,980万	90.19万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	75㎡〜	5,680万	73.23万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	75㎡〜	5,980万	77.1万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	75㎡〜	5,990万	77.23万/㎡
2010年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.7万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.74万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,880万	88.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額202,200円。

2LDK

202,200円

183,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,405円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	75㎡〜	250,000円	3,223円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,803円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,314円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,984円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,803円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。