ハイネス代々木上原
東京都渋谷区上原3丁目1-12 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.7万/㎡から2023年は146.9万/㎡へ、9年間で99.3%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では99.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.1万円/㎡
レンジ
117.1〜143.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 32.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・12件）で、平均18,912万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,912万円、１Ｋは平均2,329万円です。
２ＬＤＫ
12,328万
7件
１Ｋ
2,329万
6件
３ＬＤＫ
18,912万
12件
１Ｒ
2,404万
3件
オープンフロア
4,957万
2件
1DK
4,215万
4件
3LDK
13,571万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 12,328万 | 8,882万 | 16,398万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,329万 | 1,925万 | 3,143万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 18,912万 | 7,210万 | 45,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,404万 | 1,913万 | 3,124万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,957万 | 4,067万 | 5,846万 |
| 1DK | 4件 | 4,215万 | 3,661万 | 4,770万 |
| 3LDK | 2件 | 13,571万 | 13,571万 | 13,571万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 27.88m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス代々木上原 | 1982 | 11戸 | 146.8万 | 7,000万 |
| アピカ代々木上原2 | 1998 | 11戸 | 172.3万 | 11,980万 |
| 代々木上原アパートメント | 2011 | - | 95.8万 | 6,980万 |
| ビット代々木上原 | 1999 | 11戸 | 86.3万 | 1,830万 |
| オリンポス代々木上原 | 1997 | 17戸 | 121.0万 | 6,680万 |
| オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ | 2019 | 24戸 | 184.6万 | 12,980万 |
| 代々木上原マンション | 1990 | 6戸 | 124.8万 | 13,800万 |
| 東高代々木上原ペアシティ | 1979 | 26戸 | 90.2万 | 4,080万 |
| FLレジデンス神宮御苑 | 2022 | 9戸 | - | - |
| 第２代々木上原シティハウス | 1981 | 18戸 | 162.4万 | 11,800万 |
| 東洋代々木上原コーポ | 1977 | 23戸 | 93.5万 | 2,880万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
7,000万〜1億
3件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 7,000万 | 146.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 109.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 108.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 92.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。
1LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。