ビット代々木上原２

東京都渋谷区上原1丁目21-11 | 築26年 | 26戸

推定相場

ビット代々木上原２

売買㎡単価の推移

130万110万90万

2010201120162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の86.6万/㎡から2017年は121.2万/㎡へ、7年間で40.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2023年には116,250円へ、29.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・19件）で、平均13,682万円です。４ＬＤＫが最も高く平均42,099万円、１Ｋは平均3,478万円です。

４ＬＤＫ

7件

42,099万

３ＬＤＫ

17件

20,660万

１ＬＤＫ

12件

6,713万

２ＬＤＫ

19件

13,682万

１ＤＫ

6件

4,976万

オープンフロア

2件

4,715万

１Ｋ

3件

3,478万

1 R

2件

3,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	7件	42,099万	31,935万	64,000万
３ＬＤＫ	17件	20,660万	9,200万	58,929万
１ＬＤＫ	12件	6,713万	4,143万	9,625万
２ＬＤＫ	19件	13,682万	7,179万	29,419万
１ＤＫ	6件	4,976万	4,099万	5,893万
オープンフロア	2件	4,715万	3,143万	6,286万
１Ｋ	3件	3,478万	3,339万	3,583万
1 R	2件	3,812万	3,734万	3,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.3万円で、1-3階（86.6万円）と比べて10.7万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

86.6万/㎡

2件

4-7階

97.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原1丁目21-11
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	22.87m² ～ 31.27m²
分譲会社	ビット
施工会社	石田組
管理会社	アピカ管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩3分

学区情報

小学校

上原小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビット代々木上原２	2000	26戸	121.2万	3,790万
レアライズ代々木上原	2013	30戸	114.0万	2,330万
東洋代々木上原コーポ	1977	23戸	93.5万	2,880万
ハイローズ代々木上原	1997	16戸	171.3万	6,480万
第２代々木上原シティハウス	1981	18戸	162.4万	11,800万
オリンポス代々木上原	1997	17戸	121.0万	6,680万
プラウド代々木上原	2005	40戸	257.1万	15,480万
上原ハウス	1970	29戸	93.0万	2,480万
アクロス代々木上原	1997	14戸	125.1万	5,188万
FLレジデンス神宮御苑	2022	9戸	-	-
トゥールロワイヤルエルモア代々木上原	2004	28戸	166.8万	5,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2016	2017
1LDK	-	-	90.8万	121.2万
1 R	86.6万	86.6万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年1月	中層	1LDK	30㎡〜	3,790万	121.21万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,970万	88.62万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,170万	93.08万/㎡
2016年11月	中層	1K	30㎡〜	2,700万	86.35万/㎡
2011年7月	低層	1 R	20㎡〜	1,980万	86.58万/㎡
2010年6月	低層	1 R	20㎡〜	1,980万	86.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額116,333円。

116,333円

87,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

22件

15〜20万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	128,000円	4,302円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,804円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	3,866円/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	135,000円	4,538円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,848円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	128,000円	4,302円/㎡
2021年5月	低層	1K	30㎡〜	135,000円	4,317円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,034円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,722円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,722円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,373円/㎡
2020年11月	高層	1K	25㎡〜	135,000円	4,538円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,373円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,202円/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,023円/㎡
2019年12月	中層	1K	30㎡〜	140,000円	4,477円/㎡
2018年7月	低層	1K	30㎡〜	128,000円	4,093円/㎡
2018年4月	中層	1K	30㎡〜	140,000円	4,477円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,804円/㎡
2018年10月	低層	1K	30㎡〜	125,000円	3,998円/㎡
2017年7月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,838円/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,373円/㎡
2017年11月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,317円/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,023円/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,591円/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,202円/㎡
2013年8月	中層	1K	30㎡〜	140,000円	4,477円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,241円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。