ハイローズ代々木上原
東京都渋谷区上原2丁目4-7 | 築29年 | 16戸
最新データ
2025年11月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は171.3万円。周辺エリア平均（180.9万円）より5.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を12.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201420202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.7万/㎡から2025年は171.3万/㎡へ、11年間で135.6%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2022年には167,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・15件）で、平均11,777万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,108万円、１Ｋは平均2,828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
12件 |
13,108万 |
9,200万 |
22,500万 |
| １ＬＤＫ |
12件 |
6,659万 |
4,143万 |
9,625万 |
| ２ＬＤＫ |
15件 |
11,777万 |
7,147万 |
29,419万 |
| １Ｋ |
13件 |
2,828万 |
2,074万 |
4,143万 |
| １ＤＫ |
5件 |
4,788万 |
4,099万 |
5,893万 |
| オープンフロア |
2件 |
4,715万 |
3,143万 |
6,286万 |
| 1LDK |
8件 |
5,808万 |
4,295万 |
6,585万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2丁目4-7 |
|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.28m² ～ 37.84m² |
|---|
| 分譲会社 | ハイローズコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
75.3万 |
94.0万 |
110.5万 |
140.6万 |
145.3万 |
171.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
6,480万 |
171.25万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,500万 |
145.35万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,190万 |
137.16万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,480万 |
144.82万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,290万 |
139.81万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,180万 |
110.47万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,280万 |
93.99万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
2,650万 |
70.04万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,850万 |
75.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額159,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
167,000円 |
4,785円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
173,000円 |
4,957円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
180,000円 |
4,757円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
142,000円 |
3,753円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
145,000円 |
4,230円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
145,000円 |
4,230円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
145,000円 |
4,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。