ライオンズマンション代々木上原ガーデン
東京都渋谷区上原2丁目35-5 | 築26年 | 34戸
最新データ
2023年5月
売買21件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は164.5万円。周辺エリア平均（180.9万円）より9.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を8.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092012201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.2万/㎡から2023年は169.7万/㎡へ、14年間で78.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万21万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の276,500円から2020年には261,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均15,584万円です。3LDKが最も高く平均15,584万円、2LDKは平均13,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
13,255万 |
12,073万 |
14,889万 |
| 3LDK |
13件 |
15,584万 |
11,872万 |
20,456万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2丁目35-5 |
|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.85m² ～ 111.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 東洋・藤木建設JV |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
83.6万 |
92.3万 |
98.9万 |
127.6万 |
175.9万 |
169.7万 |
| 2LDK |
95.2万 |
88.5万 |
77.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
12,980万 |
164.54万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
13,800万 |
174.93万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
14,800万 |
183.13万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
13,980万 |
170.16万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
13,980万 |
170.16万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
14,800万 |
180.14万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
13,800万 |
167.97万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
10,480万 |
127.56万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
97.67万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,180万 |
100.11万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,280万 |
92.29万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,280万 |
92.29万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
9,980万 |
90.73万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
76.44万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,890万 |
76.99万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
91.24万/㎡ |
| 2011年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,580万 |
93.22万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,290万 |
82.22万/㎡ |
| 2011年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,680万 |
87.32万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
91.24万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,580万 |
99.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額268,000円。3LDKなら月額268,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
278,000円 |
3,938円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
238,000円 |
3,622円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
238,000円 |
3,614円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
290,000円 |
4,108円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
240,000円 |
2,921円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
310,000円 |
3,794円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
264,000円 |
3,347円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
295,000円 |
3,847円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,493円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
350,000円 |
3,784円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
268,000円 |
3,397円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
273,000円 |
3,323円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
280,000円 |
3,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。