ルモンド代々木上原

東京都渋谷区上原2丁目31-6 | 築28年 | 16戸

推定相場

ルモンド代々木上原

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

20092014201620182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.7万/㎡から2026年は240.1万/㎡へ、17年間で230.2%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では120.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

250.7万円/㎡

レンジ

225.6〜275.8万円/㎡

市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.091

代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1515件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均9,551万円です。ーが最も高く平均9,764万円、1SLDKは平均9,058万円です。

ー

2件

9,764万

1LDK

3件

9,486万

1SLDK

2件

9,058万

2LDK

15件

9,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	9,764万	9,257万	10,271万
1LDK	3件	9,486万	8,790万	10,271万
1SLDK	2件	9,058万	8,689万	9,426万
2LDK	15件	9,551万	7,826万	14,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.0万円で、1-5階（89.9万円）と比べて20.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

89.9万/㎡

17件

6-10階

110万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原2丁目31-6
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	16戸
専有面積	60.39m² ～ 68.35m²
分譲会社	公共建物
施工会社	野村建設工業熊谷組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東北沢駅

小田急線

徒歩7分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩10分

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駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩10分

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池ノ上駅

京王井の頭線

徒歩11分

学区情報

小学校

上原小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルモンド代々木上原	1998	16戸	240.1万	14,499万
コスモスビル	1991	12戸	-	-
ヴェーゼント駒場公園	2002	51戸	181.3万	16,900万
サンシティ駒場	1979	5戸	-	-
デュオスカーラ代々木上原	2002	12戸	216.0万	11,500万
ライオンズマンション代々木上原ガーデン	2000	34戸	164.5万	12,980万
オープンレジデンシア上原	2020	20戸	256.4万	13,980万
サニーハイツ駒場	1984	9戸	92.5万	3,199万
ルクラス代々木上原	1999	12戸	233.9万	34,800万
ヴィラ代々木上原	1979	4戸	-	-
パティーナ５代々木上原	2017	29戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.35億円	60.39㎡	223.5万円	2LDK	-	-

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	12.5万円	5,187円	6,732
1DK/1LDK	21.8万円	5,588円	5,556
2K/2DK	18.4万円	4,578円	346
2LDK	35.5万円	6,226円	1,770
3LDK+	58.0万円	6,133円	546

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2026
2LDK	76.8万	74.8万	78.7万	75.5万	95.8万	-	103.7万	240.1万
ー	-	-	-	-	-	109.0万	94.8万	-
1LDK	-	-	-	87.5万	84.6万	109.0万	-	-
1SLDK	-	71.3万	87.7万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	60㎡〜	14,499万	240.09万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	6,490万	98.41万/㎡
2019年7月	低層	ー	65㎡〜	6,480万	94.81万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	7,190万	109.03万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	65㎡〜	7,190万	109.03万/㎡
2018年12月	中層	ー	65㎡〜	7,190万	109.03万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	5,990万	90.83万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,990万	90.83万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,090万	92.35万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	65㎡〜	5,780万	84.57万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	7,190万	109.03万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	65㎡〜	5,980万	87.5万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.52万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,380万	78.72万/㎡
2015年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	5,780万	87.65万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,560万	71.03万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,700万	71.27万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,750万	78.66万/㎡
2012年12月	高層	2LDK	60㎡〜	4,490万	74.36万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.16万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.93万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。