サニーハイツ駒場
東京都目黒区駒場4丁目6-3 | 築42年 | 9戸
賃料の推移
12万11万10万9万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2017年には106,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
100.9〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 34.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区駒場4丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 30.51m² ～ 34.57m² |
| 施工会社 | 小杉建設 |
| 管理会社 | エトム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東北沢駅
小田急線
学区情報
小学校
目黒区立駒場小学校
中学校
目黒区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ駒場 | 1984 | 9戸 | 92.5万 | 3,199万 |
| パティーナ５代々木上原 | 2017 | 29戸 | - | - |
| コスモスビル | 1991 | 12戸 | - | - |
| ルモンド代々木上原 | 1998 | 16戸 | 240.1万 | 14,499万 |
| ルクラス代々木上原 | 1999 | 12戸 | 233.9万 | 34,800万 |
| ライオンズマンション代々木上原ガーデン | 2000 | 34戸 | 164.5万 | 12,980万 |
| ファインライフ駒場 | 1979 | - | - | - |
| ヴェーゼント駒場公園 | 2002 | 51戸 | 181.3万 | 16,900万 |
| オープンレジデンシア上原 | 2020 | 20戸 | 256.4万 | 13,980万 |
| 代々木上原コーポラティブハウス | 2020 | 7戸 | - | - |
| サンシティ駒場 | 1979 | 5戸 | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,199万 | 92.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額113,500円。2DKなら月額113,500円が相場です。
1LDK
105,000〜105,000円
105,000円
2DK
113,000〜115,000円
113,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。