オープンレジデンシア上原
東京都渋谷区上原2丁目35-8 | 築6年 | 20戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は256.4万円。周辺エリア平均（180.9万円）を41.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を68.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の143.1万/㎡から2026年は243万/㎡へ、5年間で69.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均7,459万円です。3LDKが最も高く平均12,879万円、1LDKは平均7,459万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
7,459万 |
6,705万 |
8,416万 |
| 2LDK |
4件 |
12,487万 |
8,989万 |
13,980万 |
| 3LDK |
3件 |
12,879万 |
10,157万 |
14,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2丁目35-8 |
|---|
| 築年月 | 2020年6月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.80m² ～ 74.15m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
130.8万 |
- |
247.6万 |
256.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
150.4万 |
221.3万 |
229.6万 |
| 1LDK |
143.1万 |
149.7万 |
152.8万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
13,980万 |
256.38万/㎡ |
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
14,500万 |
229.55万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
13,980万 |
221.31万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
13,490万 |
247.62万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
13,490万 |
247.62万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
9,480万 |
150.39万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
7,480万 |
130.77万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
5,580万 |
143.82万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
6,280万 |
161.86万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
5,300万 |
136.6万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
10,800万 |
153.65万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
6,580万 |
162.71万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
5,680万 |
146.4万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
5,680万 |
146.4万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
5,300万 |
136.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額231,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
215,000円 |
5,316円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
240,000円 |
5,935円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
240,000円 |
5,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。