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ヴェーゼント駒場公園

東京都目黒区駒場4丁目2-3 | 築24年 | 51戸

推定相場
ヴェーゼント駒場公園
最新データ
2024年9月
売買24件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.3万円。周辺エリア平均（132.2万円）を37.2%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を43.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万
200920112014201720232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の101.9万/㎡から2024年は184.6万/㎡へ、15年間で81.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の286,667円から2019年には245,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK
24件
15,428万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 15,428万 10,897万 19,677万

物件概要

所在地東京都目黒区駒場4丁目2-3
築年月2002年2月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数51戸
専有面積76.40m² ～ 95.65m²
分譲会社三井物産
施工会社大成建設 長谷工コーポレーション
管理会社エム・エフ・リビングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒場東大前駅
京王井の頭線
徒歩9分
🚉
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立駒場小学校
中学校
区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェーゼント駒場公園 2002 51戸 181.3万 16,900万
サンシティ駒場 1979 5戸 - -
デュオスカーラ代々木上原 2002 12戸 216.0万 11,500万
ルモンド代々木上原 1998 16戸 240.1万 14,499万
コスモスビル 1991 12戸 - -
フラットＡ 1970 18戸 93.7万 3,999万
Ｋフラッツ 1962 14戸 64.1万 2,840万
Ｇフラット 1971 30戸 51.7万 3,480万
ライオンズマンション代々木上原ガーデン 2000 34戸 164.5万 12,980万
サニーハイツ駒場 1984 9戸 92.5万 3,199万
オープンレジデンシア上原 2020 20戸 256.4万 13,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
13件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112013201420152017202120232024
3LDK 90.7万 103.8万 100.3万 98.0万 101.1万 130.1万 162.7万 184.6万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 3LDK 90㎡〜 16,900万 181.34万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 90㎡〜 16,980万 182.19万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 90㎡〜 17,500万 187.77万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 90㎡〜 16,980万 182.19万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 90㎡〜 17,980万 192.92万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 13,980万 169.25万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 90㎡〜 18,300万 196.36万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 90㎡〜 14,680万 159.16万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 90㎡〜 15,500万 166.31万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 80㎡〜 11,000万 130.06万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 80㎡〜 8,480万 101.78万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 7,900万 100.39万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 80㎡〜 8,290万 98.02万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 80㎡〜 8,480万 100.27万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 80㎡〜 7,780万 94.69万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 95㎡〜 10,800万 112.92万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 80㎡〜 7,560万 90.74万/㎡
2010年9月 低層 3LDK 80㎡〜 7,480万 91.04万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 90㎡〜 8,900万 95.5万/㎡
2010年5月 低層 3LDK 85㎡〜 8,280万 94.84万/㎡
2010年4月 中層 3LDK 80㎡〜 7,280万 88.6万/㎡
2010年2月 中層 3LDK 90㎡〜 8,770万 96.44万/㎡
2010年2月 中層 3LDK 95㎡〜 9,250万 96.71万/㎡
2009年2月 低層 3LDK 90㎡〜 9,500万 101.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額262,583円。3LDKなら月額244,000円が相場です。
2LDK
262,583円
215,000〜300,000円
3LDK
244,000円
200,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
16件
30万以上
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 2LDK 75㎡〜 245,000円 3,113円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,192円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 75㎡〜 215,000円 2,732円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,719円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,197円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 80㎡〜 275,000円 3,251円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,270円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,365円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 80㎡〜 275,000円 3,251円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 75㎡〜 238,000円 3,113円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 75㎡〜 238,000円 3,112円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 80㎡〜 280,000円 3,311円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 80㎡〜 275,000円 3,251円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,240円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 80㎡〜 280,000円 3,311円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 80㎡〜 280,000円 3,360円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。