東高代々木上原ペアシティアネックス

東京都渋谷区上原3丁目43-1 | 築42年 | 16戸

推定相場

東高代々木上原ペアシティアネックス

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

2014201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88.4万/㎡から2025年は208.9万/㎡へ、11年間で136.2%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

57万48万39万30万

201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の292,500円から2023年には490,000円へ、67.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均19,018万円です。3LDKが最も高く平均19,018万円、2LDKは平均14,360万円です。

2LDK

7件

14,360万

3LDK

10件

19,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	14,360万	12,904万	16,176万
3LDK	10件	19,018万	11,399万	25,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は155.7万円で、1-5階（106.1万円）と比べて49.6万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

106.1万/㎡

9件

6-10階

155.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +49.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原3丁目43-1
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	16戸
専有面積	87.72m² ～ 107.40m²
分譲会社	東高ハウス
施工会社	竹中工務店
管理会社	マンション管理士（会計のみレジデンスビルディング）
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

上原小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東高代々木上原ペアシティアネックス	1984	16戸	213.2万	22,900万
東高代々木上原ペアシティ	1979	26戸	90.2万	4,080万
クレール代々木上原	1981	14戸	-	-
ダイヤモンドマンション	1975	8戸	108.4万	6,390万
ＪＰガーデン	1988	6戸	191.1万	23,900万
藤和代々木上原ホームズ	1998	17戸	139.1万	8,850万
代々木上原マンション	1990	6戸	124.8万	13,800万
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ	2019	24戸	184.6万	12,980万
ビット代々木上原	1999	11戸	86.3万	1,830万
秀建コーポ	1979	11戸	79.2万	1,980万
パレステュディオ代々木上原	2003	76戸	133.1万	2,950万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

8件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2023	2024	2025
3LDK	-	85.5万	103.8万	96.9万	184.4万	172.3万	223.5万
2LDK	88.4万	-	-	-	-	-	165.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	105㎡〜	22,900万	213.23万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	105㎡〜	23,900万	222.54万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	105㎡〜	25,200万	234.64万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	85㎡〜	14,480万	165.08万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	105㎡〜	18,500万	172.26万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	105㎡〜	19,800万	184.36万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	85㎡〜	13,900万	158.46万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	8,500万	96.9万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	105㎡〜	12,800万	119.19万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	105㎡〜	9,500万	88.46万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	85㎡〜	6,990万	79.69万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	105㎡〜	9,800万	91.25万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	85㎡〜	6,980万	79.58万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	85㎡〜	8,350万	95.2万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	85㎡〜	7,180万	81.86万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	85㎡〜	7,480万	85.28万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	85㎡〜	8,750万	99.75万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	85㎡〜	7,800万	88.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額502,000円。3LDKなら月額355,000円が相場です。

2LDK

502,000円

478,000〜530,000円

3LDK

355,000円

265,000〜480,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	3LDK	105㎡〜	480,000円	4,469円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	85㎡〜	500,000円	5,700円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	85㎡〜	478,000円	5,449円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	85㎡〜	500,000円	5,700円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	85㎡〜	530,000円	6,042円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	265,000円	3,021円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	320,000円	3,648円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。