上原ガーデンズ
東京都渋谷区上原2丁目19-19 | 築25年 | 17戸
最新データ
2025年3月
売買5件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は272.5万円。周辺エリア平均（180.9万円）を50.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を78.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
300万250万200万150万100万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の127.7万/㎡から2025年は272.5万/㎡へ、6年間で113.4%上昇しました（年平均+18.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
101万95万89万83万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は860,000〜875,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・16件）で、平均14,746万円です。3SLDKが最も高く平均39,714万円、１Ｋは平均3,478万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
7件 |
7,635万 |
5,176万 |
9,625万 |
| ３ＬＤＫ |
13件 |
23,822万 |
10,248万 |
58,929万 |
| ２ＬＤＫ |
16件 |
14,746万 |
7,354万 |
29,419万 |
| １ＤＫ |
7件 |
5,476万 |
4,562万 |
7,379万 |
| ４ＬＤＫ |
6件 |
38,449万 |
31,935万 |
42,521万 |
| オープンフロア |
2件 |
4,715万 |
3,143万 |
6,286万 |
| １Ｋ |
3件 |
3,478万 |
3,339万 |
3,583万 |
| 3SLDK |
2件 |
39,714万 |
39,714万 |
39,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2丁目19-19 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 201.47m² ～ 234.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
247.2万 |
272.5万 |
272.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
230㎡〜 |
64,000万 |
272.52万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
230㎡〜 |
64,000万 |
272.52万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
4LDK |
200㎡〜 |
49,800万 |
247.19万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3SLDK |
215㎡〜 |
27,800万 |
127.72万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3SLDK |
215㎡〜 |
27,800万 |
127.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額916,667円。4LDKなら月額916,667円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
165㎡〜 |
850,000円 |
5,062円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
4LDK |
200㎡〜 |
900,000円 |
4,467円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
205㎡〜 |
950,000円 |
4,606円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
4LDK |
205㎡〜 |
870,000円 |
4,218円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3SLDK |
170㎡〜 |
850,000円 |
4,867円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
200㎡〜 |
950,000円 |
4,715円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
205㎡〜 |
900,000円 |
4,364円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4LDK |
205㎡〜 |
980,000円 |
4,751円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4LDK |
205㎡〜 |
980,000円 |
4,751円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
160㎡〜 |
830,000円 |
5,084円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
200㎡〜 |
870,000円 |
4,318円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
4LDK |
205㎡〜 |
850,000円 |
4,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。