上原グリーンハイム2号棟
東京都渋谷区上原3丁目39-1 | 築46年 | 43戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2023年は113.8万/㎡へ、9年間で87.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
93.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均12,788万円です。２ＬＤＫが最も高く平均12,788万円、３ＬＤＫは平均8,978万円です。
３ＬＤＫ
8,978万
4件
２ＬＤＫ
12,788万
4件
2LDK
9,026万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,978万 | 7,210万 | 11,092万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 12,788万 | 8,882万 | 16,398万 |
| 2LDK | 3件 | 9,026万 | 7,826万 | 10,969万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 22.68m² ～ 73.80m² |
| 分譲会社 | 小田急電鉄 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東北沢駅
小田急線
🚉
徒歩6分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上原グリーンハイム2号棟 | 1980 | 43戸 | 113.8万 | 2,580万 |
| 共和マンション | 1973 | 9戸 | 77.6万 | 3,499万 |
| イクシオン代々木大山 | 1991 | 5戸 | 164.2万 | 23,000万 |
| モナークマンション代々木上原 | 1983 | 29戸 | 97.4万 | 1,500万 |
| 代々木上原コーポラティブハウス | 2020 | 7戸 | - | - |
| スカーラ代々木上原 | 1984 | 23戸 | 188.4万 | 14,980万 |
| エレガンシア代々木大山 | 1989 | 6戸 | - | - |
| オープンレジデンシア代々木大山 | 2019 | 47戸 | 234.8万 | 13,500万 |
| クレアトール代々木大山町 | 2000 | 32戸 | 175.8万 | 11,980万 |
| パティーナ５代々木上原 | 2017 | 29戸 | - | - |
| グローリア初穂代々木上原 | 1997 | 22戸 | 132.3万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.65億円 | 106.54㎡ | 154.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1.65億円 | 97.72㎡ | 168.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.7万 | 81.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 113.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,450万 | 87.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。