スカーラ代々木上原

東京都渋谷区上原3丁目38-1 | 築42年 | 23戸

推定相場

スカーラ代々木上原

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.7万/㎡から2025年は194万/㎡へ、11年間で152.8%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万30万26万22万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は260,000〜271,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均13,900万円です。3LDKが最も高く平均13,900万円、2LDKは平均12,081万円です。

2LDK

9件

12,081万

3LDK

14件

13,900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	12,081万	9,429万	14,624万
3LDK	14件	13,900万	8,486万	16,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は142.9万円で、1-2階（75.2万円）と比べて67.7万円（+90.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

75.2万/㎡

3件

3階以上

142.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +67.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原3丁目38-1
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	71.25m² ～ 89.11m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	竹中工務店
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩5分

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東北沢駅

小田急線

徒歩5分

学区情報

小学校

上原小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカーラ代々木上原	1984	23戸	188.4万	14,980万
共和マンション	1973	9戸	77.6万	3,499万
ドムス代々木上原	1980	10戸	130.8万	9,680万
上原グリーンハイム2号棟	1980	43戸	113.8万	2,580万
ルクラス代々木上原	1999	12戸	233.9万	34,800万
パティーナ５代々木上原	2017	29戸	-	-
モナークマンション代々木上原	1983	29戸	97.4万	1,500万
代々木上原コーポラティブハウス	2020	7戸	-	-
秀建コーポ	1979	11戸	79.2万	1,980万
プレミアムキューブ代々木上原	2020	26戸	-	-
オープンレジデンス代々木上原	2011	18戸	196.3万	16,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

4件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	93.4万	-	81.5万	144.6万	-	136.8万	-	194.0万
2LDK	-	112.3万	101.1万	-	137.6万	150.7万	145.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	14,980万	188.41万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	14,980万	176.63万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	15,480万	194.7万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	15,480万	182.53万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	15,980万	200.99万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	16,480万	207.27万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	16,480万	207.27万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	80㎡〜	11,300万	139.89万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	80㎡〜	12,170万	150.66万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	80㎡〜	12,170万	150.66万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	10,880万	136.84万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	70㎡〜	9,800万	137.55万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	11,500万	144.64万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.5万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	7,200万	101.06万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	8,000万	112.29万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	8,480万	106.66万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.22万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	80㎡〜	6,280万	77.75万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	80㎡〜	6,680万	82.7万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	85㎡〜	6,380万	71.6万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	6,580万	73.85万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	80㎡〜	6,280万	77.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額273,250円。3LDKなら月額273,250円が相場です。

2LDK

262,625円

220,000〜320,000円

3LDK

273,250円

245,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

18件

30万以上

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,081円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	85㎡〜	298,000円	3,434円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,205円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,205円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,205円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	298,000円	3,434円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	85㎡〜	298,000円	3,434円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,509円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,509円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	70㎡〜	285,000円	3,928円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,205円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	70㎡〜	320,000円	4,411円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,205円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,205円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,135円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	75㎡〜	238,000円	2,993円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,032円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	85㎡〜	260,000円	2,997円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	75㎡〜	238,000円	2,993円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。