イクシオン代々木大山
東京都渋谷区大山町8-18 | 築35年 | 5戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2014201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.8万/㎡から2025年は164.2万/㎡へ、11年間で75.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では83.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
264.3万円/㎡
レンジ
198.2〜330.3万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 122.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均20,488万円です。3SLDKが最も高く平均24,357万円、1LDKは平均6,664万円です。
1LDK
6,664万
3件
3SLDK
24,357万
2件
3LDK
20,488万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,664万 | 5,381万 | 7,306万 |
| 3SLDK | 2件 | 24,357万 | 23,000万 | 25,714万 |
| 3LDK | 5件 | 20,488万 | 15,949万 | 25,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は125.0万円で、1-2階（88.0万円）と比べて37.0万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
88万/㎡
3階以上
5件
125万/㎡
最上層と最下層の差: +37.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 43.02m² ～ 140.06m² |
| 分譲会社 | 木元不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 東京三誠不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立西原小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクシオン代々木大山 | 1991 | 5戸 | 164.2万 | 23,000万 |
| エレガンシア代々木大山 | 1989 | 6戸 | - | - |
| 上原グリーンハイム2号棟 | 1980 | 43戸 | 113.8万 | 2,580万 |
| クレアトール代々木大山町 | 2000 | 32戸 | 175.8万 | 11,980万 |
| モナークマンション代々木上原 | 1983 | 29戸 | 97.4万 | 1,500万 |
| グローリア初穂代々木上原 | 1997 | 22戸 | 132.3万 | 3,980万 |
| オープンレジデンシア代々木大山 | 2019 | 47戸 | 234.8万 | 13,500万 |
| 共和マンション | 1973 | 9戸 | 77.6万 | 3,499万 |
| シャンボール代々木上原 | 1978 | 30戸 | 129.2万 | 10,800万 |
| 代々木上原コーポラティブハウス | 2020 | 7戸 | - | - |
| ペアシティ代々木大山アネックスウエスト | 2001 | 9戸 | 161.8万 | 12,990万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 171.4万 | 164.2万 |
| 3LDK | 93.8万 | 80.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3SLDK | 140㎡〜 | 23,000万 | 164.22万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3SLDK | 140㎡〜 | 24,000万 | 171.36万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.14万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 9,780万 | 79.9万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 9,980万 | 81.53万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.14万/㎡ |
| 2015年2月 | - | ー | 135㎡〜 | 12,500万 | 89.36万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 76.71万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 9,980万 | 81.53万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 14,000万 | 99.96万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 14,000万 | 99.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。