グローリア初穂代々木上原の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

200920112014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.6万/㎡から2023年は132.5万/㎡へ、14年間で80.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,700円から2022年には107,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の47%・9件）で、平均4,477万円です。1DKが最も高く平均5,354万円、1 Kは平均4,477万円です。

1K

8件

4,481万

1 K

9件

4,477万

1DK

2件

5,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	4,481万	4,054万	4,811万
1 K	9件	4,477万	3,104万	5,493万
1DK	2件	5,354万	5,165万	5,543万

物件概要

所在地	東京都渋谷区大山町36-24
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	22戸
専有面積	30.08m² ～ 52.16m²
分譲会社	初穂
施工会社	サンユー建設
管理会社	グローリア
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩6分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂代々木上原	1997	22戸	132.3万	3,980万
クレアトール代々木大山町	2000	32戸	175.8万	11,980万
シャンボール代々木上原	1978	30戸	129.2万	10,800万
ザパークハウス代々木大山レジデンス	2026	140戸	473.2万	51,480万
プレステージ代々木大山町	2004	19戸	295.5万	27,000万
エレガンシア代々木大山	1989	6戸	-	-
オープンレジデンシア代々木大山	2019	47戸	234.8万	13,500万
ペアシティ代々木大山アネックスイースト	2001	7戸	178.8万	18,800万
ペアシティ代々木大山アネックス	2001	15戸	178.8万	18,800万
ペアシティ代々木大山アネックスウエスト	2001	9戸	161.8万	12,990万
モナークマンション代々木上原	1983	29戸	97.4万	1,500万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2019	2020	2023
1K	-	-	-	94.7万	92.4万	96.3万	109.7万	127.3万
1DK	-	-	-	-	-	113.2万	-	142.9万
1 K	62.5万	76.3万	70.0万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	1K	30㎡〜	3,980万	132.32万/㎡
2023年7月	中層	1DK	30㎡〜	4,298万	142.89万/㎡
2023年1月	高層	1K	30㎡〜	3,680万	122.35万/㎡
2020年4月	低層	1K	30㎡〜	3,300万	109.71万/㎡
2019年6月	低層	1DK	30㎡〜	3,880万	113.19万/㎡
2019年5月	低層	1K	30㎡〜	2,840万	82.85万/㎡
2019年12月	低層	1K	30㎡〜	3,300万	109.71万/㎡
2016年1月	低層	1K	30㎡〜	2,580万	85.78万/㎡
2016年10月	低層	1K	30㎡〜	2,980万	99.07万/㎡
2015年8月	中層	1K	30㎡〜	2,950万	94.74万/㎡
2014年2月	中層	1 K	30㎡〜	2,180万	70.01万/㎡
2012年1月	低層	1 K	30㎡〜	1,980万	63.59万/㎡
2012年10月	中層	1 K	30㎡〜	2,680万	89.1万/㎡
2011年7月	低層	1 K	30㎡〜	2,180万	72.48万/㎡
2011年5月	低層	1 K	30㎡〜	1,580万	52.53万/㎡
2010年2月	低層	1 K	30㎡〜	2,650万	77.31万/㎡
2010年11月	中層	1 K	30㎡〜	2,650万	85.27万/㎡
2009年3月	低層	1 K	30㎡〜	2,100万	69.82万/㎡
2009年1月	低層	1 K	30㎡〜	2,650万	77.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額117,405円。

1K

117,405円

99,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

21件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1K	30㎡〜	107,000円	3,557円/㎡
2021年4月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,823円/㎡
2021年3月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,823円/㎡
2021年2月	中層	1K	30㎡〜	120,000円	3,989円/㎡
2020年9月	中層	1K	30㎡〜	128,000円	4,129円/㎡
2020年9月	中層	1K	30㎡〜	128,000円	4,119円/㎡
2020年8月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,291円/㎡
2020年4月	低層	1K	30㎡〜	110,000円	3,657円/㎡
2020年3月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,989円/㎡
2019年9月	中層	1K	30㎡〜	125,000円	4,022円/㎡
2019年3月	中層	1K	65㎡〜	115,000円	1,691円/㎡
2019年3月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,823円/㎡
2017年9月	低層	1K	30㎡〜	118,000円	3,923円/㎡
2017年12月	低層	1K	30㎡〜	112,000円	3,723円/㎡
2016年7月	低層	1K	30㎡〜	115,000円	3,823円/㎡
2016年6月	低層	1K	30㎡〜	125,000円	4,155円/㎡
2015年9月	中層	1K	30㎡〜	120,000円	3,854円/㎡
2014年6月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,693円/㎡
2014年4月	中層	1K	30㎡〜	119,000円	3,821円/㎡
2014年4月	中層	1K	30㎡〜	119,500円	3,838円/㎡
2014年4月	中層	1K	30㎡〜	125,000円	4,014円/㎡
2014年12月	中層	1R	30㎡〜	100,000円	3,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。