ペアシティ代々木大山アネックス
東京都渋谷区大山町18-7〜8 | 築25年 | 15戸
最新データ
2025年10月
売買17件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は178.8万円。周辺エリア平均（174.1万円）を2.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を17.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の107.3万/㎡から2025年は178.8万/㎡へ、11年間で66.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
60万50万40万30万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の285,000円から2019年には270,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均13,138万円です。2LDKが最も高く平均16,048万円、1LDKは平均13,138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
11件 |
13,138万 |
10,207万 |
17,857万 |
| 2LDK |
6件 |
16,048万 |
13,918万 |
18,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町18-7〜8 |
|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.60m² ～ 128.37m² |
|---|
| 分譲会社 | アピカ ゼファー |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | アピカ管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ペアシティ代々木大山アネックス |
2001 |
15戸 |
178.8万 |
18,800万 |
| ペアシティ代々木大山アネックスイースト |
2001 |
7戸 |
178.8万 |
18,800万 |
| ペアシティ代々木大山アネックスウエスト |
2001 |
9戸 |
161.8万 |
12,990万 |
| 大山パークハイツ |
1970 |
15戸 |
91.0万 |
2,899万 |
| シャンボール代々木上原 |
1978 |
30戸 |
129.2万 |
10,800万 |
| パーセル大山町 |
1983 |
25戸 |
88.8万 |
4,180万 |
| クレアトール代々木大山町 |
2000 |
32戸 |
175.8万 |
11,980万 |
| グローリア初穂代々木上原 |
1997 |
22戸 |
132.3万 |
3,980万 |
| レヂオンス大山 |
1969 |
18戸 |
80.8万 |
2,980万 |
| 東北沢コーポラス |
1969 |
20戸 |
63.4万 |
2,680万 |
| メゾンドマルシェ |
1984 |
19戸 |
62.9万 |
900万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
168.0万 |
174.2万 |
178.8万 |
| 1LDK |
108.4万 |
130.9万 |
114.6万 |
117.7万 |
113.8万 |
116.5万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
105㎡〜 |
18,800万 |
178.75万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
12,990万 |
161.77万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
15,990万 |
186.63万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
13,990万 |
174.23万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
12,990万 |
161.77万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
85㎡〜 |
9,980万 |
116.49万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
112.99万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1LDK |
80㎡〜 |
9,200万 |
114.57万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
8,480万 |
120.07万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
8,480万 |
120.07万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
112.99万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1LDK |
80㎡〜 |
9,200万 |
114.57万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
80㎡〜 |
9,980万 |
118.93万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
80㎡〜 |
12,500万 |
148.96万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
80㎡〜 |
10,480万 |
124.89万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1LDK |
105㎡〜 |
11,400万 |
108.39万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,580万 |
107.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額340,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,823円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2LDK |
125㎡〜 |
550,000円 |
4,285円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,823円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,247円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。