レヂオンス大山

東京都渋谷区大山町21-14 | 築57年 | 18戸

推定相場

レヂオンス大山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2021年は86.3万/㎡へ、7年間で53.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2023年には108,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・13件）で、平均3,816万円です。2LDKが最も高く平均4,755万円、1DKは平均3,247万円です。

1DK

5件

3,247万

1LDK

13件

3,816万

2LDK

3件

4,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	3,247万	2,404万	3,925万
1LDK	13件	3,816万	2,326万	4,973万
2LDK	3件	4,755万	3,914万	5,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-2階（62.7万円）と比べて6.4万円（+10.2%）高くなっています。

1-2階

62.7万/㎡

4件

3階以上

69.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区大山町21-14
築年月	1969年3月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	28.71m² ～ 52.19m²
分譲会社	伊勢屋
施工会社	黒柳建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東北沢駅

小田急線

徒歩6分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩7分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヂオンス大山	1969	18戸	80.8万	2,980万
東北沢コーポラス	1969	20戸	63.4万	2,680万
ベルテ代々木大山	1987	8戸	122.6万	13,800万
大山パークハイツ	1970	15戸	91.0万	2,899万
大山フラット	1982	4戸	-	-
パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸	2015	36戸	243.4万	15,750万
パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸	2015	44戸	320.5万	27,800万
メゾンドマルシェ	1984	19戸	62.9万	900万
ライオンズマンション東北沢	1984	30戸	54.6万	900万
ペアシティ代々木大山アネックスイースト	2001	7戸	178.8万	18,800万
ペアシティ代々木大山アネックス	2001	15戸	178.8万	18,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021
1LDK	60.9万	64.5万	51.5万	-	-	68.5万	86.3万
2LDK	-	-	-	52.5万	72.4万	72.4万	-
1DK	51.9万	61.4万	67.5万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	86.28万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,280万	88.99万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	91.7万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.85万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,080万	83.56万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.71万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.43万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	70.53万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,300万	62.4万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.43万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,740万	52.51万/㎡
2018年5月	中層	ー	25㎡〜	1,680万	58.52万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	25㎡〜	1,480万	51.55万/㎡
2016年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,530万	53.3万/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,498万	81.61万/㎡
2015年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	61.42万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,299万	64.47万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,299万	64.47万/㎡
2014年9月	中層	1DK	35㎡〜	1,950万	54.69万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,690万	75.44万/㎡
2014年12月	中層	1DK	35㎡〜	1,750万	49.08万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,650万	46.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額112,957円。2LDKなら月額160,000円が相場です。

1DK

98,000円

98,000〜98,000円

1LDK

112,957円

93,000〜133,000円

2LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

21件

15〜20万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,202円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,309円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	35㎡〜	109,000円	3,114円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,343円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	3,000円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,309円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,337円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,343円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,337円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,096円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,337円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	109,000円	3,114円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,943円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	108,000円	3,086円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,096円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,618円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,429円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,143円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	30㎡〜	93,000円	3,038円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,066円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,225円/㎡
2014年8月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,730円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,225円/㎡
2013年11月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,202円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。