パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸
東京都渋谷区大山町24-5 | 築11年 | 44戸
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸30件
本マンションの㎡単価は320.5万円。周辺エリア平均（174.1万円）を84.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を110.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
380万300万220万140万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の126.8万/㎡から2026年は320.5万/㎡へ、10年間で152.7%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
54万46万38万30万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の375,000円から2024年には442,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均23,301万円です。3LDKが最も高く平均23,301万円、2LDKは平均16,949万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
16,949万 |
13,200万 |
28,000万 |
| 3LDK |
23件 |
23,301万 |
17,286万 |
29,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町24-5 |
|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.20m² ～ 98.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 新星和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸 |
2015 |
44戸 |
320.5万 |
27,800万 |
| パークコート渋谷大山町ザプラネ翠邸 |
2015 |
36戸 |
243.4万 |
15,750万 |
| 東急ドエルアルス代々木大山町 |
1999 |
25戸 |
174.1万 |
12,800万 |
| 大山フラット |
1982 |
4戸 |
- |
- |
| ベルテ代々木大山 |
1987 |
8戸 |
122.6万 |
13,800万 |
| 東北沢コーポラス |
1969 |
20戸 |
63.4万 |
2,680万 |
| レヂオンス大山 |
1969 |
18戸 |
80.8万 |
2,980万 |
| 大山パークハイツ |
1970 |
15戸 |
91.0万 |
2,899万 |
| 東高ペアシティ代々木大山 |
1983 |
19戸 |
229.3万 |
23,400万 |
| 代々木大山パインクレスト |
1976 |
24戸 |
100.8万 |
5,380万 |
| グローリオ笹塚 |
2014 |
59戸 |
149.0万 |
6,780万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
168.2万 |
170.9万 |
167.6万 |
- |
237.1万 |
247.6万 |
312.7万 |
320.5万 |
| 2LDK |
- |
160.2万 |
172.8万 |
187.2万 |
201.0万 |
- |
289.0万 |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
27,800万 |
320.47万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
28,000万 |
283.41万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
24,700万 |
292.35万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
24,700万 |
292.35万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
29,850万 |
344.1万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
19,800万 |
294.65万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
27,800万 |
329.04万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
26,500万 |
305.48万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
20,500万 |
242.64万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
22,000万 |
260.39万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
20,800万 |
239.78万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
12,500万 |
178.7万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
15,000万 |
223.22万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
21,900万 |
237.1万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
13,300万 |
187.22万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
13,300万 |
187.22万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
12,300万 |
165.62万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
15,480万 |
167.59万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
12,300万 |
165.62万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
15,480万 |
167.59万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
14,800万 |
170.61万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
10,990万 |
154.71万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
15,800万 |
171.06万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
15,800万 |
171.06万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
12,300万 |
165.62万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
14,000万 |
165.71万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
14,800万 |
170.61万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,980万 |
143.62万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
14,800万 |
170.61万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,980万 |
143.62万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
10,800万 |
155.42万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
14,800万 |
170.61万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
17,800万 |
205.19万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
14,800万 |
170.61万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,680万 |
124.09万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
17,800万 |
205.19万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
11,000万 |
126.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額360,706円。3LDKなら月額439,583円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
385,000円 |
5,707円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
500,000円 |
5,764円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
450,000円 |
5,099円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
429,000円 |
6,359円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
450,000円 |
5,326円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
380,000円 |
5,433円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
430,000円 |
4,957円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
480,000円 |
5,533円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
369,000円 |
5,470円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
328,000円 |
4,689円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
350,000円 |
5,188円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
367,000円 |
5,247円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
367,000円 |
5,440円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
475,000円 |
5,476円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
340,000円 |
5,040円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
328,000円 |
4,689円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
328,000円 |
4,689円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
480,000円 |
5,545円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
480,000円 |
5,533円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
280,000円 |
4,167円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
400,000円 |
4,734円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
450,000円 |
5,326円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
380,000円 |
4,381円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
310,000円 |
4,174円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
360,000円 |
4,847円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
370,000円 |
4,982円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
333,000円 |
4,936円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
338,000円 |
5,010円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
400,000円 |
4,611円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
350,000円 |
4,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。