サンリーブ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿西2丁目6-3 | 築48年 | 49戸

推定相場

サンリーブ恵比寿

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77.6万/㎡から2025年は127.2万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2013201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2019年には200,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・23件）で、平均7,414万円です。1SLDKが最も高く平均7,736万円、1LDKは平均7,057万円です。

1SLDK

3件

7,736万

1LDK

2件

7,057万

2LDK

23件

7,414万

3DK

2件

7,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	7,736万	6,946万	8,316万
1LDK	2件	7,057万	6,813万	7,300万
2LDK	23件	7,414万	5,916万	10,221万
3DK	2件	7,267万	7,035万	7,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.0万円で、1-3階（77.6万円）と比べて21.4万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

77.6万/㎡

5件

4-7階

107.9万/㎡

10件

8階以上

99万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿西2丁目6-3
築年月	1978年8月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	53.04m² ～ 61.11m²
分譲会社	トーショースチール
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代官山駅

東急東横線

徒歩5分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立長谷戸小学校

中学校

区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンリーブ恵比寿	1978	49戸	127.2万	6,998万
ストーク代官山	1984	15戸	135.7万	4,980万
代官山ハウス	2011	19戸	278.7万	37,000万
菱和パレス代官山	1999	30戸	161.9万	3,230万
セントラル恵比寿	1985	9戸	115.0万	8,980万
ドレッセ代官山	2003	35戸	250.3万	14,500万
メゾン代官山	1982	27戸	150.9万	8,480万
コーポ恵比寿	1969	25戸	103.5万	2,780万
メゾン・ド・エビス	1970	60戸	136.1万	5,550万
ドッケン代官山ハイツ	1973	29戸	-	-
ＪＰＣ恵比寿マンション	1972	16戸	108.0万	5,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	83.7万	89.3万	96.1万	106.2万	106.4万	97.0万	125.6万	127.2万
3DK	-	-	-	-	102.7万	-	130.7万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	96.2万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	6,998万	127.15万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,999万	130.71万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,180万	130.46万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,880万	128.48万/㎡
2024年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	6,999万	130.71万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,780万	112.83万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,680万	94.53万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.52万/㎡
2023年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,780万	96.19万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,598万	109.81万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,598万	109.81万/㎡
2022年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	5,500万	102.71万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.52万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.87万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,480万	124.48万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.6万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,280万	98.6万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.2万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,490万	83.85万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,680万	87.4万/㎡
2019年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.59万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,490万	83.85万/㎡
2019年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.86万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,380万	88.04万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.66万/㎡
2017年4月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	4,480万	81.4万/㎡
2017年10月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	4,800万	87.22万/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,498万	84万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	50㎡〜	4,480万	83.66万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.76万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	4,298万	80.27万/㎡
2014年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,298万	80.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額167,600円。

2LDK

167,600円

145,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	200,000円	3,735円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,129円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,268円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,361円/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,708円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。