菱和パレス代官山

東京都渋谷区東2丁目26-4 | 築27年 | 30戸

推定相場

菱和パレス代官山

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

201020132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の88.1万/㎡から2025年は153.1万/㎡へ、15年間で73.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,438〜111,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・14件）で、平均3,696万円です。1DKが最も高く平均6,138万円、1 Kは平均3,281万円です。

5件

3,486万

14件

3,696万

1 K

2件

3,281万

1DK

3件

6,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,486万	3,286万	3,771万
1K	14件	3,696万	2,464万	4,840万
1 K	2件	3,281万	3,104万	3,457万
1DK	3件	6,138万	6,045万	6,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.0万円で、1-3階（96.9万円）と比べて20.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

96.9万/㎡

5件

4-7階

115.7万/㎡

10件

8階以上

117万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区東2丁目26-4
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	19.95m² ～ 37.22m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	若宮建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

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代官山駅

東急東横線

徒歩11分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス代官山	1999	30戸	161.9万	3,230万
ストーク代官山	1984	15戸	135.7万	4,980万
シブヤノマド	2012	14戸	110.6万	8,480万
サンリーブ恵比寿	1978	49戸	127.2万	6,998万
渋谷ソーシャルハイツ	1980	16戸	-	-
ガーラアヴェニュー渋谷	2013	56戸	209.4万	4,250万
タワーホームズ氷川	1984	23戸	97.7万	6,500万
セントラル恵比寿	1985	9戸	115.0万	8,980万
ヴェルステージ恵比寿	2003	49戸	149.5万	2,990万
代官山ハウス	2011	19戸	278.7万	37,000万
渋谷プロパティータワー	1990	32戸	131.9万	14,500万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
1K	-	119.2万	124.2万	119.5万	110.3万	104.9万	115.3万	153.1万
1R	-	-	120.3万	115.2万	113.7万	-	-	-
1DK	85.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	3,230万	161.91万/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	2,880万	144.37万/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	2,300万	115.29万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	2,680万	104.9万/㎡
2018年7月	高層	1R	20㎡〜	2,300万	113.7万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	108.58万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	2,780万	112.1万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	108.58万/㎡
2018年1月	高層	1R	20㎡〜	2,300万	113.7万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	2,780万	112.1万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	2,980万	120.17万/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	2,330万	115.18万/㎡
2017年2月	中層	ー	15㎡〜	2,300万	115.29万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	2,980万	120.17万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	118.1万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	2,330万	115.18万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	2,400万	120.31万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	3,080万	124.2万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	2,300万	115.29万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	2,490万	123.09万/㎡
2013年5月	中層	1DK	35㎡〜	3,180万	85.44万/㎡
2011年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,760万	88.23万/㎡
2011年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,580万	79.2万/㎡
2010年3月	低層	1DK	35㎡〜	3,280万	88.13万/㎡
2010年10月	低層	1DK	35㎡〜	3,280万	88.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額93,220円。1LDKなら月額135,000円が相場です。

ワンルーム

102,833円

90,500〜113,000円

88,000円

84,000〜92,000円

93,220円

79,500〜130,000円

1DK

143,000円

128,000〜183,000円

1LDK

135,000円

122,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

70件

10〜15万

49件

15〜20万

4件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1DK	35㎡〜	160,000円	4,299円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	98,000円	4,912円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,667円/㎡
2025年11月	高層	1K	15㎡〜	89,500円	4,486円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,305円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,191円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	99,000円	4,714円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,261円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,749円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,914円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,562円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	87,000円	4,361円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	113,000円	4,557円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,500円	3,956円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	104,500円	4,052円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,952円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	103,000円	5,163円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2022年6月	低層	1DK	35㎡〜	183,000円	4,917円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	92,000円	4,612円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	105,000円	5,263円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,836円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	89,000円	4,461円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,411円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	94,000円	4,712円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	105,000円	5,263円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	101,000円	3,953円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	94,000円	4,712円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	95,000円	4,762円/㎡
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	86,000円	4,311円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。