ガーラアヴェニュー渋谷

東京都渋谷区東2丁目23-5 | 築13年 | 56戸

推定相場

ガーラアヴェニュー渋谷

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

2015201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の157.6万/㎡から2023年は209.4万/㎡へ、8年間で32.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では68.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,795円から2025年には154,600円へ、39.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・13件）で、平均15,399万円です。２ＬＤＫが最も高く平均15,399万円、１Ｋは平均4,707万円です。

１Ｋ

4件

4,707万

２ＬＤＫ

13件

15,399万

３ＬＤＫ

3件

10,923万

4件

4,781万

1LDK

2件

7,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	4,707万	3,900万	5,143万
２ＬＤＫ	13件	15,399万	8,381万	28,696万
３ＬＤＫ	3件	10,923万	10,385万	12,000万
1K	4件	4,781万	4,257万	5,218万
1LDK	2件	7,079万	6,757万	7,400万

階数別の㎡単価

4-7階

164万/㎡

4件

8階以上

117.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都渋谷区東2丁目23-5
築年月	2013年6月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	56戸
専有面積	20.30m² ～ 40.42m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	大旺新洋
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

渋谷区立常磐松小学校

中学校

渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラアヴェニュー渋谷	2013	56戸	209.4万	4,250万
タワーホームズ氷川	1984	23戸	97.7万	6,500万
渋谷ソーシャルハイツ	1980	16戸	-	-
毛利マンション	1974	8戸	66.9万	1,680万
シブヤノマド	2012	14戸	110.6万	8,480万
菱和パレス代官山	1999	30戸	161.9万	3,230万
セボン渋谷東	1998	6戸	152.9万	12,500万
ストーク代官山	1984	15戸	135.7万	4,980万
常磐松１１５	1989	3戸	119.3万	22,800万
セントラル恵比寿	1985	9戸	115.0万	8,980万
マンション渋谷並木橋	1977	42戸	105.7万	2,880万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2023
1K	157.6万	142.4万	146.8万	209.4万
1LDK	-	106.4万	128.2万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	4,250万	209.37万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,980万	146.8万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,180万	128.16万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,300万	106.39万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,890万	142.37万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,200万	157.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額103,859円。1LDKなら月額188,333円が相場です。

103,859円

97,500〜184,000円

1LDK

188,333円

178,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

30件

10〜15万

124件

15〜20万

17件

20〜30万

3件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	110,000円	5,500円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	111,000円	5,468円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	106,000円	5,222円/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	218,000円	5,393円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	228,000円	5,641円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	109,500円	5,394円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	104,500円	5,148円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	121,000円	5,960円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	121,000円	5,960円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	115,000円	5,665円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,500円	5,197円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	101,000円	4,976円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,926円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	5,172円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	104,000円	5,123円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	5,172円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	101,000円	4,976円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,877円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	101,000円	4,976円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,926円/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	208,000円	5,146円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	5,172円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	121,000円	5,960円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,877円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	5,123円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	104,000円	5,123円/㎡
2022年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,577円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	5,123円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	102,000円	5,025円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	106,000円	5,222円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。