タワーホームズ氷川

東京都渋谷区東2丁目20-14 | 築42年 | 23戸

推定相場

タワーホームズ氷川

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の69.7万/㎡から2024年は97.7万/㎡へ、9年間で40.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

2015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2023年には115,000円へ、36.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の18%・9件）で、平均4,166万円です。２ＬＤＫが最も高く平均12,098万円、１Ｋは平均2,454万円です。

１ＤＫ

8件

4,424万

１ＬＤＫ

9件

6,301万

１Ｒ

8件

2,697万

２ＤＫ

2件

8,090万

２ＬＤＫ

5件

12,098万

１Ｋ

5件

2,454万

9件

4,166万

4件

5,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	8件	4,424万	2,460万	7,268万
１ＬＤＫ	9件	6,301万	4,252万	11,752万
１Ｒ	8件	2,697万	1,535万	5,372万
２ＤＫ	2件	8,090万	5,768万	10,411万
２ＬＤＫ	5件	12,098万	7,202万	24,712万
１Ｋ	5件	2,454万	2,091万	2,946万
1R	9件	4,166万	3,221万	5,439万
1K	4件	5,631万	5,212万	6,400万

階数別の㎡単価

1-3階

93.2万/㎡

12件

8階以上

90.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都渋谷区東2丁目20-14
築年月	1984年9月（築42年）
構造	鉄骨造
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	29.77m² ～ 83.96m²
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タワーホームズ氷川	1984	23戸	97.7万	6,500万
ガーラアヴェニュー渋谷	2013	56戸	209.4万	4,250万
渋谷ソーシャルハイツ	1980	16戸	-	-
毛利マンション	1974	8戸	66.9万	1,680万
セボン渋谷東	1998	6戸	152.9万	12,500万
菱和パレス代官山	1999	30戸	161.9万	3,230万
シブヤノマド	2012	14戸	110.6万	8,480万
ストーク代官山	1984	15戸	135.7万	4,980万
セントラル恵比寿	1985	9戸	115.0万	8,980万
常磐松１１５	1989	3戸	119.3万	22,800万
サンリーブ恵比寿	1978	49戸	127.2万	6,998万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	103.2万	97.7万
1R	69.7万	-	-	89.5万	88.7万	91.7万	-
1K	-	104.7万	95.4万	93.0万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,500万	97.68万/㎡
2023年6月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,680万	90.03万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,880万	103.08万/㎡
2023年5月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,780万	93.39万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,880万	103.39万/㎡
2022年9月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,580万	86.67万/㎡
2022年7月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,700万	90.7万/㎡
2022年12月	1〜2階	1DK	40㎡〜	3,780万	88.34万/㎡
2021年8月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,700万	90.7万/㎡
2021年8月	1〜2階	1R	40㎡〜	3,980万	93.02万/㎡
2021年2月	1〜2階	1K	40㎡〜	3,980万	93.02万/㎡
2021年12月	1〜2階	1R	40㎡〜	3,680万	86.01万/㎡
2021年10月	1〜2階	1R	40㎡〜	3,780万	88.34万/㎡
2020年8月	1〜2階	1K	40㎡〜	3,980万	93.02万/㎡
2020年4月	1〜2階	1K	40㎡〜	4,180万	97.69万/㎡
2019年12月	1〜2階	1K	40㎡〜	4,480万	104.7万/㎡
2015年6月	1〜2階	1R	40㎡〜	2,980万	69.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額113,429円。2LDKなら月額219,667円が相場です。

ワンルーム

113,429円

110,000〜115,000円

190,000円

180,000〜200,000円

2LDK

219,667円

180,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

20〜30万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,863円/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,737円/㎡
2022年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	113,000円	3,796円/㎡
2020年9月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,863円/㎡
2020年6月	9〜10階	1K	30㎡〜	180,000円	6,000円/㎡
2020年6月	9〜10階	1K	30㎡〜	200,000円	6,667円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,170円/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,559円/㎡
2019年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,863円/㎡
2019年5月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	113,000円	3,796円/㎡
2018年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,695円/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	258,000円	3,480円/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,170円/㎡
2018年10月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	113,000円	3,796円/㎡
2017年4月	5〜6階	1R	25㎡〜	98,000円	3,337円/㎡
2015年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,674円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。