ドレッセ代官山
東京都渋谷区恵比寿西2丁目14-3 | 築23年 | 35戸
最新データ
2024年3月
売買36件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は250.3万円。周辺エリア平均（154.4万円）を62.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を64.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の111.1万/㎡から2024年は250.3万/㎡へ、15年間で125.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では60.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の225,000円から2023年には270,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・28件）で、平均10,731万円です。2LDKが最も高く平均14,638万円、1LDKは平均10,731万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
28件 |
10,731万 |
7,831万 |
12,336万 |
| 2LDK |
7件 |
14,638万 |
10,616万 |
18,021万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西2丁目14-3 |
|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.92m² ～ 82.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
146.7万 |
- |
- |
- |
143.3万 |
250.3万 |
| 1LDK |
132.1万 |
144.9万 |
- |
157.4万 |
150.4万 |
155.7万 |
145.3万 |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
14,500万 |
250.31万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,480万 |
140.79万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,980万 |
149.89万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,300万 |
143.28万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
8,290万 |
155.71万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
8,290万 |
155.71万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,980万 |
146.14万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
8,380万 |
157.4万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,680万 |
144.26万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
8,190万 |
153.84万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
8,380万 |
157.4万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,500万 |
146.73万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,980万 |
146.14万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,880万 |
143.7万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
131.11万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,000万 |
131.76万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
131.38万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
131.11万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,180万 |
135.14万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,742万 |
150.91万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,180万 |
134.87万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,742万 |
150.91万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,180万 |
134.87万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
ー |
55㎡〜 |
8,742万 |
150.91万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,180万 |
116.32万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,800万 |
109.17万/㎡ |
| 2013年4月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
9,280万 |
114.84万/㎡ |
| 2013年2月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
9,480万 |
117.32万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,780万 |
116.82万/㎡ |
| 2010年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,800万 |
108.95万/㎡ |
| 2010年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,890万 |
110.64万/㎡ |
| 2010年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
112.33万/㎡ |
| 2010年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,380万 |
101.06万/㎡ |
| 2009年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
103.15万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
112.33万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,280万 |
117.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額240,385円。2LDKなら月額237,500円が相場です。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
270,000円 |
5,082円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,705円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
245,000円 |
4,229円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,705円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,132円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
240,000円 |
4,508円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
240,000円 |
4,517円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
240,000円 |
4,143円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
235,000円 |
4,423円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,696円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
245,000円 |
4,611円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,329円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
245,000円 |
4,611円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
235,000円 |
4,057円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
3,970円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,320円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。