ルモン代官山（築17年・㎡単価253万）の相場・売買履歴

賃料の推移

23万20万17万14万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の186,667円から2023年には173,200円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均19,293万円です。３ＬＤＫが最も高く平均34,963万円、１Ｋは平均8,618万円です。

１ＬＤＫ

3件

11,656万

２ＬＤＫ

8件

19,293万

３ＬＤＫ

2件

34,963万

１Ｋ

2件

8,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	11,656万	9,253万	12,857万
２ＬＤＫ	8件	19,293万	11,714万	28,929万
３ＬＤＫ	2件	34,963万	19,569万	50,357万
１Ｋ	2件	8,618万	4,093万	13,143万

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿西2丁目16-13
築年月	2009-10（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	33.50m² ～ 40.79m²
施工会社	佐藤秀
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩5分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

学区情報

小学校

長谷戸小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルモン代官山	2009	22戸	-	-
カトルセゾン代官山	1983	16戸	110.5万	2,780万
第二代官山ハイツ	1987	27戸	47.8万	1,780万
コーポ恵比寿	1969	25戸	103.5万	2,780万
代官山ウエスト	1992	10戸	151.9万	9,190万
グリーンヒル代官山	1986	11戸	94.9万	10,000万
キャッスルマンション代官山	1985	97戸	104.5万	2,680万
ドレッセ代官山	2003	35戸	250.3万	14,500万
ドッケン代官山ハイツ	1973	29戸	-	-
メゾン代官山	1982	27戸	150.9万	8,480万
代官山ハウス	2011	19戸	278.7万	37,000万

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	12.5万円	5,187円	6,732
1DK/1LDK	21.8万円	5,588円	5,556
2K/2DK	18.4万円	4,578円	346
2LDK	35.5万円	6,226円	1,770
3LDK+	58.0万円	6,133円	546

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額176,300円。1LDKなら月額167,667円が相場です。

ワンルーム

170,000円

170,000〜170,000円

1K

176,300円

145,000〜214,500円

1DK

164,000円

155,000〜180,000円

1LDK

167,667円

157,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

30件

20〜30万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	168,000円	5,012円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	170,000円	5,072円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	188,000円	4,913円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	170,000円	5,072円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	30㎡〜	170,000円	5,072円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	180,000円	5,373円/㎡
2021年7月	高層	1K	30㎡〜	170,000円	5,075円/㎡
2021年5月	中層	1K	30㎡〜	170,000円	5,075円/㎡
2021年1月	高層	1K	30㎡〜	170,000円	5,075円/㎡
2021年1月	高層	1K	30㎡〜	214,500円	6,403円/㎡
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	175,000円	5,224円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	157,000円	4,103円/㎡
2020年5月	低層	1K	35㎡〜	175,000円	4,573円/㎡
2020年11月	高層	1K	30㎡〜	195,000円	5,821円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,129円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,241円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	155,000円	4,624円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,290円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	157,000円	4,103円/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	155,000円	4,624円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,312円/㎡
2016年3月	低層	1K	35㎡〜	160,000円	4,181円/㎡
2016年2月	低層	1K	35㎡〜	175,000円	4,569円/㎡
2016年12月	高層	1R	30㎡〜	170,000円	5,072円/㎡
2015年9月	低層	1K	35㎡〜	160,000円	4,181円/㎡
2015年8月	低層	1K	35㎡〜	175,000円	4,569円/㎡
2014年9月	低層	1K	30㎡〜	145,000円	4,328円/㎡
2014年2月	低層	1K	35㎡〜	175,000円	4,569円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,119円/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	155,000円	4,624円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。