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メゾン・ド・エビス

東京都渋谷区恵比寿西2丁目3-11 | 築56年 | 60戸

推定相場
メゾン・ド・エビス
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.1万円。周辺エリア平均（154.4万円）より11.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より10.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.1万/㎡から2026年は136.1万/㎡へ、13年間で102.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の178,333円から2024年には98,333円へ、44.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・29件）で、平均5,247万円です。1LDKが最も高く平均5,247万円、1DKは平均2,774万円です。
1R
18件
3,310万
1K
16件
3,277万
1DK
2件
2,774万
1LDK
29件
5,247万
2DK
4件
4,514万
3K
2件
4,652万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 3,310万 2,625万 4,380万
1K 16件 3,277万 2,336万 4,686万
1DK 2件 2,774万 2,080万 3,467万
1LDK 29件 5,247万 3,900万 6,000万
2DK 4件 4,514万 4,182万 4,929万
3K 2件 4,652万 4,506万 4,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.3万円で、1-5階（83.2万円）と比べて14.1万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
83.2万/㎡
35件
6-10階
97.3万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿西2丁目3-11
築年月1970年12月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数60戸
専有面積26.82m² ～ 87.74m²
分譲会社冨士工
施工会社富士工
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩4分

学区情報

小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・エビス 1970 60戸 136.1万 5,550万
ＪＰＣ恵比寿マンション 1972 16戸 108.0万 5,480万
サトウビル 1977 8戸 - -
エビスミツワマンション 1982 32戸 - -
恵比寿ファイブホームズ 1990 6戸 120.9万 5,692万
ミツワマンション 1982 32戸 106.5万 4,520万
メゾン代官山 1982 27戸 150.9万 8,480万
恵比寿フラワーマンション 1968 17戸 493.3万 21,000万
恵比寿富士蔵ハイツ 1979 25戸 115.6万 4,380万
ステージファースト恵比寿東 2004 36戸 136.5万 2,900万
小倉ビル 1976 9戸 83.4万 3,390万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 83.0万 91.3万 92.3万 96.2万 105.4万 122.1万 130.5万 136.1万
1DK - - - - - - 73.2万 -
1R 84.8万 83.0万 - 95.7万 105.2万 86.2万 - -
1K 79.9万 - 97.8万 85.0万 82.5万 81.3万 - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,550万 136.07万/㎡
2026年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,550万 136.07万/㎡
2025年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,550万 136.07万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,900万 91.23万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,800万 142.2万/㎡
2025年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 6,000万 147.1万/㎡
2025年1月 1〜2階 1DK 25㎡〜 2,080万 73.19万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 5,550万 136.07万/㎡
2024年8月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,450万 86.21万/㎡
2024年2月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,450万 86.21万/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,180万 81.29万/㎡
2024年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 122.09万/㎡
2023年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,180万 81.29万/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,299万 105.4万/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,380万 83.75万/㎡
2023年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,480万 85.32万/㎡
2023年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,990万 105.21万/㎡
2023年1月 5〜6階 3K 40㎡〜 3,750万 91.94万/㎡
2023年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,299万 105.4万/㎡
2022年8月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,990万 105.21万/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,380万 88.74万/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 77.56万/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,480万 92.47万/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,299万 105.4万/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.09万/㎡
2022年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 90.76万/㎡
2022年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,450万 86.21万/㎡
2022年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,299万 105.4万/㎡
2022年11月 5〜6階 3K 40㎡〜 3,750万 91.94万/㎡
2022年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,180万 81.29万/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,990万 93.34万/㎡
2021年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,880万 90.76万/㎡
2021年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 90.76万/㎡
2021年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,050万 99.29万/㎡
2021年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,780万 97.82万/㎡
2021年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.43万/㎡
2020年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,195万 81.85万/㎡
2020年8月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,195万 81.85万/㎡
2020年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,290万 85.39万/㎡
2020年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,400万 83.36万/㎡
2020年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,050万 99.29万/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,498万 76.46万/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,498万 81.83万/㎡
2019年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 2,080万 77.56万/㎡
2019年7月 9〜10階 2DK 35㎡〜 2,980万 78.3万/㎡
2019年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,698万 86.51万/㎡
2019年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,998万 93.53万/㎡
2019年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,498万 76.46万/㎡
2019年5月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,245万 83.71万/㎡
2019年2月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,330万 86.88万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額105,595円。2SLDKなら月額246,000円が相場です。
ワンルーム
124,909円
95,000〜220,000円
1K
105,595円
80,000〜130,000円
1DK
135,000円
135,000〜135,000円
1LDK
170,636円
150,000〜185,000円
2DK
147,667円
125,000〜159,000円
2SLDK
246,000円
245,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
36件
15〜20万
13件
20〜30万
4件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,343円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 120,000円 4,222円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 80,000円 2,983円/㎡
2023年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,977円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 3,929円/㎡
2023年7月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 114,000円 4,222円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 93,000円 3,321円/㎡
2023年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 129,000円 4,810円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 119,000円 4,407円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 104,000円 3,878円/㎡
2023年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,093円/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,281円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,691円/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 120,000円 4,222円/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 80,000円 2,983円/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 85,000円 3,169円/㎡
2022年6月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 245,000円 3,700円/㎡
2022年6月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 248,000円 3,746円/㎡
2022年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 105,000円 3,915円/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 90,000円 3,356円/㎡
2022年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 159,000円 3,698円/㎡
2022年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 103,000円 3,624円/㎡
2022年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 108,000円 3,800円/㎡
2022年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 129,000円 4,810円/㎡
2022年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 115,000円 4,047円/㎡
2022年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 110,000円 3,870円/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 104,000円 3,878円/㎡
2021年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 95,000円 3,343円/㎡
2021年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 120,000円 4,222円/㎡
2021年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 3,915円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。