オープンレジデンシア恵比寿
東京都渋谷区恵比寿3丁目22-3 | 築13年 | 27戸
最新データ
2025年7月
売買41件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は222.9万円。周辺エリア平均（187.6万円）を18.8%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を46.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万70万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101.9万/㎡から2025年は225.2万/㎡へ、11年間で121.1%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万29万25万21万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の258,000円から2025年には308,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・19件）で、平均10,986万円です。1SLDKが最も高く平均11,892万円、3LDKは平均10,112万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
10,851万 |
10,630万 |
11,071万 |
| 1LDK |
12件 |
11,307万 |
8,147万 |
12,904万 |
| 1SLDK |
5件 |
11,892万 |
10,214万 |
14,443万 |
| 2LDK |
19件 |
10,986万 |
9,565万 |
14,229万 |
| 3LDK |
2件 |
10,112万 |
10,112万 |
10,112万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿3丁目22-3 |
|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.03m² ～ 65.77m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
121.7万 |
124.7万 |
135.6万 |
120.1万 |
- |
- |
222.9万 |
220.6万 |
| 1LDK |
130.5万 |
122.5万 |
- |
- |
- |
133.7万 |
213.8万 |
232.1万 |
| 1SLDK |
- |
130.9万 |
139.3万 |
- |
- |
- |
226.1万 |
- |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
13,280万 |
222.86万/㎡ |
| 2025年7月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
10,880万 |
221.91万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
12,880万 |
216.15万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
11,880万 |
242.3万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
13,280万 |
222.86万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
13,280万 |
222.86万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
13,480万 |
226.07万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
10,480万 |
213.75万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
133.71万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
2SLDK |
55㎡〜 |
8,380万 |
140.59万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
8,180万 |
134.1万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
8,180万 |
132.65万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
7,400万 |
121.32万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
7,400万 |
120万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
7,000万 |
106.92万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
7,000万 |
106.92万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
8,800万 |
147.68万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
7,800万 |
130.9万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
7,980万 |
133.92万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
8,180万 |
137.28万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
113.22万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
7,800万 |
130.9万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
7,580万 |
137.6万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
6,790万 |
123.26万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
7,300万 |
122.47万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
113.26万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
120.74万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
113.26万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
7,780万 |
130.52万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
7,480万 |
125.49万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
7,480万 |
135.78万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
7,980万 |
133.88万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
ー |
65㎡〜 |
6,990万 |
106.77万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
ー |
65㎡〜 |
7,280万 |
111.2万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,990万 |
106.77万/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
93.97万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
98.53万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
103.09万/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
103.09万/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
106.13万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
98.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額260,429円。2LDKなら月額296,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
308,000円 |
5,169円/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
308,000円 |
5,169円/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
298,000円 |
4,961円/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
265,000円 |
4,412円/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
265,000円 |
4,412円/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
275,000円 |
4,578円/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
280,000円 |
4,661円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
300,000円 |
4,994円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
285,000円 |
4,780円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
285,000円 |
5,813円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
218,000円 |
4,446円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
220,000円 |
4,487円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2SLDK |
55㎡〜 |
258,000円 |
4,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。