ヒルトップ恵比寿

東京都渋谷区恵比寿3丁目10-7 | 築21年 | 15戸

推定相場

ヒルトップ恵比寿

賃料の推移

24万19万14万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の172,667円から2025年には130,833円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.3万円/㎡

レンジ

177.9〜240.7万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 26.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・40件）で、平均17,261万円です。オープンフロアが最も高く平均24,910万円、1Kは平均3,567万円です。

２ＬＤＫ

40件

17,261万

１ＬＤＫ

39件

10,096万

３ＬＤＫ

19件

22,353万

１ＤＫ

24件

6,322万

１Ｋ

21件

4,772万

２ＤＫ

4件

9,904万

オープンフロア

2件

24,910万

3件

3,567万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	40件	17,261万	8,905万	34,535万
１ＬＤＫ	39件	10,096万	5,381万	20,357万
３ＬＤＫ	19件	22,353万	10,075万	50,357万
１ＤＫ	24件	6,322万	3,800万	11,429万
１Ｋ	21件	4,772万	2,772万	6,843万
２ＤＫ	4件	9,904万	8,472万	10,723万
オープンフロア	2件	24,910万	4,562万	45,257万
1K	3件	3,567万	3,429万	3,714万

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿3丁目10-7
築年月	2005-04（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	23.16m² ～ 47.98m²
施工会社	東鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルトップ恵比寿	2005	15戸	124.6万	5,980万
オープンレジデンシア恵比寿	2013	27戸	222.9万	13,280万
セザール第２恵比寿	1975	6戸	-	-
グランヴェール恵比寿	1998	37戸	287.8万	23,800万
恵比寿コートハウス	2003	4戸	-	-
ランドステージ恵比寿	2000	21戸	238.5万	19,800万
セボンエビス	1999	9戸	138.4万	11,880万
ジェイパーク恵比寿４	2002	53戸	301.6万	12,500万
グランドコンシェルジュ恵比寿	2015	30戸	-	-
ニュー恵比寿フラワーマンション	1970	40戸	77.0万	3,500万
恵比寿ブルーメ	1998	15戸	229.3万	8,490万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	5,980万	124.64万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	90.57万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	2,490万	93.97万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	98.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額104,600円。2LDKなら月額205,000円が相場です。

104,600円

76,000〜148,000円

1DK

141,750円

138,000〜148,000円

2LDK

205,000円

200,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

28件

20〜30万

4件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	143,000円	4,480円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,151円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	148,000円	5,781円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,609円/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	148,000円	4,637円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,453円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,771円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	4,497円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,282円/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,323円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,771円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,231円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,771円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,076円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	113,000円	4,264円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,231円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,447円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,231円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,447円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,663円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	113,000円	4,879円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	138,000円	4,323円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,447円/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,962円/㎡
2018年5月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,959円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,663円/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,447円/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	113,000円	4,264円/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	113,000円	4,879円/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,663円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。