ジェイパーク恵比寿４

東京都渋谷区恵比寿3丁目2-5 | 築24年 | 53戸

推定相場

ジェイパーク恵比寿４

売買㎡単価の推移

370万290万210万130万

2009201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の103.9万/㎡から2026年は311.2万/㎡へ、17年間で199.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の210,500円から2023年には245,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

241.1万円/㎡

レンジ

217.0〜265.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.069

代表面積 58.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・30件）で、平均12,069万円です。2LDKが最も高く平均12,069万円、1LDKは平均11,075万円です。

1LDK

10件

11,075万

2LDK

30件

12,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	11,075万	8,480万	13,600万
2LDK	30件	12,069万	9,550万	16,971万

階数別の㎡単価

1-3階

133.9万/㎡

5件

4-7階

188万/㎡

26件

8階以上

120.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿3丁目2-5
築年月	2002-05（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	38.22m² ～ 80.68m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	イチケン
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

臨川小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク恵比寿４	2002	53戸	301.6万	12,500万
ニュー恵比寿フラワーマンション	1970	40戸	77.0万	3,500万
グリーンハイツ	1977	20戸	78.7万	1,080万
プレインコーポ	1989	-	-	-
ランドステージ恵比寿	2000	21戸	238.5万	19,800万
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUM	2026	-	-	-
グランヴェール恵比寿	1998	37戸	287.8万	23,800万
ライオンズマンション恵比寿	1987	33戸	108.2万	1,780万
ヒルトップ恵比寿	2005	15戸	124.6万	5,980万
オープンレジデンシア恵比寿	2013	27戸	222.9万	13,280万
ジュエリーノエビル	1991	6戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

15件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	236.8万	311.2万
2LDK	115.3万	116.0万	132.0万	142.5万	147.3万	207.8万	208.4万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	12,500万	301.65万/㎡
2026年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	11,980万	289.1万/㎡
2026年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	13,550万	326.98万/㎡
2026年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	13,550万	326.98万/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	8,799万	212.34万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	11,590万	197.11万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	14,780万	240.8万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	11,480万	195.24万/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	8,480万	221.88万/㎡
2025年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	8,999万	217.16万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	11,780万	200.34万/㎡
2025年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	8,480万	204.64万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	13,600万	328.19万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	11,980万	203.75万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	12,800万	211.79万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	9,000万	153.07万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	7,980万	135.72万/㎡
2023年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	9,000万	153.07万/㎡
2021年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	8,980万	148.58万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	11,000万	136.34万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	7,980万	132.04万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,980万	116.05万/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	7,280万	121.04万/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,280万	104.41万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	9,480万	117.51万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,980万	116.05万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	9,480万	117.51万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,490万	110.38万/㎡
2016年5月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	6,880万	114.39万/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	6,990万	116.21万/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,190万	105.28万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	10,800万	133.87万/㎡
2015年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.71万/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,080万	103.41万/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,080万	103.41万/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.95万/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,190万	105.28万/㎡
2010年1月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	8,480万	105.11万/㎡
2009年6月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	8,280万	102.63万/㎡
2009年3月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	8,480万	105.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額258,273円。2LDKなら月額258,273円が相場です。

1LDK

204,222円

165,000〜268,000円

2LDK

258,273円

215,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

28件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,167円/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,236円/㎡
2022年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,982円/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,073円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,223円/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,344円/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,422円/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,156円/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,592円/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,762円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,156円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	268,000円	4,558円/㎡
2021年2月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	268,000円	4,456円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	268,000円	4,456円/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	245,000円	3,991円/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,102円/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,562円/㎡
2019年5月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	250,000円	4,156円/㎡
2019年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,082円/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,073円/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	288,000円	4,788円/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	269,000円	4,472円/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,990円/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,489円/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	258,000円	4,289円/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	269,000円	4,472円/㎡
2015年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,082円/㎡
2015年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,227円/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,656円/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,223円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。