グランヴェール恵比寿
東京都渋谷区恵比寿3丁目11-7 | 築28年 | 37戸
最新データ
2025年2月
売買26件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は287.8万円。周辺エリア平均（187.6万円）を53.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を88.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
320万250万180万110万
2009201120162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の103.3万/㎡から2025年は287.8万/㎡へ、16年間で178.6%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万35万31万27万23万
201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の273,333円から2020年には350,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均15,999万円です。2SLDKが最も高く平均16,391万円、2LDKは平均13,391万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
13,391万 |
11,367万 |
16,050万 |
| 2SLDK |
2件 |
16,391万 |
16,199万 |
16,583万 |
| 3LDK |
14件 |
15,999万 |
13,829万 |
23,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿3丁目11-7 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.35m² ～ 91.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京建物 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
117.0万 |
152.9万 |
148.1万 |
154.8万 |
- |
220.3万 |
287.8万 |
| 2LDK |
138.2万 |
- |
135.0万 |
129.3万 |
141.2万 |
- |
181.1万 |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
23,800万 |
287.76万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
17,000万 |
220.27万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
14,980万 |
181.12万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
13,480万 |
200.78万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
13,800万 |
205.54万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
12,800万 |
154.76万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,480万 |
141.2万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
11,380万 |
151.66万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
11,380万 |
147.45万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
11,800万 |
152.89万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,680万 |
129.29万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
10,980万 |
146.33万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
10,980万 |
142.27万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
133.76万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,280万 |
138.22万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
11,800万 |
152.89万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,930万 |
133.01万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
9,680万 |
117.04万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,280万 |
138.22万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
7,280万 |
108.44万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,680万 |
112.35万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,360万 |
95.27万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
96.82万/㎡ |
| 2011年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,180万 |
105.88万/㎡ |
| 2010年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
9,580万 |
104.56万/㎡ |
| 2009年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
103.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額292,500円。3LDKなら月額339,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
4,023円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
308,000円 |
3,991円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
370,000円 |
4,473円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,236円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
270,000円 |
3,495円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
300,000円 |
3,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。