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ニュー恵比寿フラワーマンション

東京都渋谷区恵比寿3丁目2-2 | 築56年 | 40戸

推定相場
ニュー恵比寿フラワーマンション
最新データ
2024年11月
売買28件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.0万円。周辺エリア平均（187.6万円）より58.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より49.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2024年は77.1万/㎡へ、10年間で23.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には198,778円へ、52.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・12件）で、平均4,536万円です。3DKが最も高く平均6,342万円、2DKは平均3,868万円です。
1R
2件
5,431万
1LDK
12件
4,536万
2DK
5件
3,868万
2LDK
7件
5,143万
3DK
2件
6,342万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,431万 5,114万 5,748万
1LDK 12件 4,536万 3,379万 5,686万
2DK 5件 3,868万 3,331万 4,971万
2LDK 7件 5,143万 4,439万 6,001万
3DK 2件 6,342万 6,249万 6,434万

階数別の㎡単価

1-3階
83.3万/㎡
8件
4-7階
77万/㎡
10件
8階以上
67.4万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿3丁目2-2
築年月1970年4月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積37.42m² ～ 55.17m²
分譲会社長谷部産業
施工会社長谷部建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
渋谷区立加計塚小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー恵比寿フラワーマンション 1970 40戸 77.0万 3,500万
グリーンハイツ 1977 20戸 78.7万 1,080万
ジェイパーク恵比寿４ 2002 53戸 301.6万 12,500万
ジュエリーノエビル 1991 6戸 - -
ライオンズマンション恵比寿 1987 33戸 108.2万 1,780万
ランドステージ恵比寿 2000 21戸 238.5万 19,800万
グランヴェール恵比寿 1998 37戸 287.8万 23,800万
ヒルトップ恵比寿 2005 15戸 124.6万 5,980万
恵比寿パークテラス 2002 12戸 121.4万 3,880万
グランドコンシェルジュ恵比寿 2015 30戸 - -
リムテラス恵比寿 2011 2戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK - - 73.0万 77.5万 - - - 77.0万
1LDK - 83.4万 - - 80.5万 84.1万 78.1万 -
2LDK - - - 73.1万 71.1万 92.0万 - -
1R 79.3万 75.1万 - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 3〜4階 2DK 45㎡〜 3,500万 77.05万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,250万 78.13万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,250万 78.13万/㎡
2022年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 4,180万 92.01万/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 93.27万/㎡
2022年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,380万 81.26万/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 4,180万 92.01万/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.66万/㎡
2021年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,990万 71.88万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.85万/㎡
2021年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,390万 71.07万/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.87万/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,390万 71.07万/㎡
2020年11月 7〜8階 2DK 35㎡〜 2,900万 77.48万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,580万 75.06万/㎡
2019年8月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,480万 72.96万/㎡
2018年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.44万/㎡
2018年1月 3〜4階 1R 45㎡〜 3,580万 75.06万/㎡
2017年10月 3〜4階 1R 45㎡〜 3,780万 79.25万/㎡
2016年12月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,220万 53.37万/㎡
2016年11月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,120万 50.97万/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.62万/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,150万 51.69万/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.64万/㎡
2015年11月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,680万 77.15万/㎡
2014年9月 9〜10階 3DK 55㎡〜 3,480万 63.08万/㎡
2014年4月 9〜10階 3DK 55㎡〜 3,380万 61.27万/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 2,999万 62.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額193,273円。2LDKなら月額193,273円が相場です。
ワンルーム
192,500円
187,000〜198,000円
1LDK
121,111円
115,000〜135,000円
2DK
199,500円
199,000〜200,000円
2LDK
193,273円
145,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
9件
20〜30万
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 205,000円 4,512円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 194,000円 4,270円/㎡
2022年5月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 199,000円 4,381円/㎡
2022年2月 1〜2階 ワンルーム 55㎡〜 187,000円 3,357円/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 210,000円 4,623円/㎡
2022年1月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 205,000円 4,512円/㎡
2022年1月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 215,000円 4,733円/㎡
2022年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 180,000円 3,962円/㎡
2022年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 194,000円 4,270円/㎡
2021年7月 1〜2階 ワンルーム 55㎡〜 198,000円 3,555円/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 180,000円 3,774円/㎡
2020年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,072円/㎡
2019年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,206円/㎡
2019年2月 3〜4階 2DK 45㎡〜 199,000円 4,172円/㎡
2019年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 199,000円 4,381円/㎡
2019年10月 9〜10階 2DK 45㎡〜 200,000円 4,193円/㎡
2018年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,073円/㎡
2018年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,072円/㎡
2017年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,245円/㎡
2016年10月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,072円/㎡
2015年6月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 145,000円 3,040円/㎡
2015年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,072円/㎡
2015年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,474円/㎡
2015年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,474円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。