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フリーディオ広尾南

東京都渋谷区恵比寿2丁目30-1 | 築28年 | 81戸

推定相場
フリーディオ広尾南
最新データ
2026年2月
売買72件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は199.0万円。周辺エリア平均（147.1万円）を35.3%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を30.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の110.1万/㎡から2026年は199万/㎡へ、17年間で80.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2021年には149,625円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・23件）で、平均5,875万円です。2LDKが最も高く平均11,312万円、1Kは平均5,436万円です。
1R
23件
5,875万
1 R
12件
6,528万
1K
7件
5,436万
1LDK
10件
6,993万
2LDK
17件
11,312万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 5,875万 4,062万 7,040万
1 R 12件 6,528万 4,891万 7,818万
1K 7件 5,436万 4,661万 6,532万
1LDK 10件 6,993万 6,399万 8,550万
2LDK 17件 11,312万 9,143万 17,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は160.2万円で、1-5階（119.2万円）と比べて41.0万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
119.2万/㎡
50件
6-10階
116.5万/㎡
20件
11-20階
160.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +41.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿2丁目30-1
築年月1998年1月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数81戸
専有面積30.83m² ～ 67.19m²
分譲会社朝日建物
施工会社戸田建設
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩8分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩15分

学区情報

小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フリーディオ広尾南 1998 81戸 199.0万 6,880万
パークテラス恵比寿 2000 54戸 - -
プレミアムキューブ広尾 2013 24戸 211.8万 4,300万
グラントレゾール広尾 2011 27戸 167.8万 13,200万
日興パレス恵比寿 1979 13戸 81.4万 4,280万
フォレストヒルズ 1989 18戸 161.9万 10,480万
コンシェリア恵比寿 2009 56戸 173.6万 5,500万
シェトワ広尾 1980 6戸 61.2万 2,980万
グランドコンシェルジュ広尾 2008 31戸 124.0万 3,200万
コアロード広尾 2001 29戸 185.5万 9,780万
オープンレジデンシア恵比寿コート 2023 30戸 218.9万 11,480万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - - 183.9万 189.1万 199.0万
1R 112.5万 - 139.4万 127.5万 119.5万 141.1万 142.8万 -
2LDK - - 141.0万 - - 161.5万 197.6万 -
1K - 104.9万 135.9万 124.9万 - 124.8万 - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 6,880万 198.97万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 6,399万 183.52万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 7,199万 190.96万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,999万 185.51万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 6,999万 200.72万/㎡
2025年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,980万 142.82万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 12,900万 208.54万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 11,000万 186.67万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 6,399万 183.52万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 6,580万 190.29万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,990万 161.5万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,350万 124.75万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,980万 183.88万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 5,499万 145.75万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,800万 136.48万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,380万 109.64万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,880万 129.34万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,900万 124.93万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,980万 127.49万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 35㎡〜 4,780万 135.92万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 4,198万 136.17万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 9,280万 140.99万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 4,298万 139.42万/㎡
2021年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 8,190万 127.58万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 35㎡〜 4,780万 135.92万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 4,498万 145.9万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 35㎡〜 3,690万 104.92万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 40㎡〜 4,880万 112.45万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 40㎡〜 4,880万 112.45万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,980万 105.49万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 40㎡〜 4,880万 112.45万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,400万 97.24万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,500万 99.52万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,780万 100.19万/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,380万 103.62万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,480万 99.8万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,080万 116.01万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,480万 98.95万/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,780万 101.58万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 40㎡〜 4,480万 103.23万/㎡
2015年7月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,688万 97.75万/㎡
2015年7月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,680万 97.54万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 7,480万 111.33万/㎡
2015年5月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,990万 105.76万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 7,480万 111.45万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,480万 104.76万/㎡
2015年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,750万 99.39万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,680万 97.54万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,300万 105.71万/㎡
2013年9月 1〜3階 1 R 30㎡〜 2,780万 89.05万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額144,056円。2LDKなら月額222,750円が相場です。
ワンルーム
144,056円
117,000〜168,000円
1R
132,813円
115,000〜160,000円
1K
152,167円
140,000〜165,000円
1DK
139,250円
139,000〜140,000円
2LDK
222,750円
200,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
12件
20〜30万
4件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 140,000円 3,981円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,832円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 138,000円 3,991円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 160,000円 4,309円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 149,000円 3,180円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 160,000円 4,309円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 160,000円 4,305円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 165,000円 3,805円/㎡
2020年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 143,000円 4,101円/㎡
2020年11月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 168,000円 3,874円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 3,904円/㎡
2019年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 3,924円/㎡
2018年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 117,000円 3,748円/㎡
2018年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,015円/㎡
2018年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,015円/㎡
2018年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,415円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 228,000円 3,464円/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 130,000円 3,759円/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 135,000円 3,904円/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 140,000円 4,049円/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 145,000円 4,193円/㎡
2017年11月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 140,000円 3,981円/㎡
2017年10月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 165,000円 3,805円/㎡
2016年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,049円/㎡
2016年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 120,000円 4,415円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,039円/㎡
2015年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 120,000円 4,415円/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 35㎡〜 140,000円 3,981円/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 228,000円 3,464円/㎡
2015年5月 7〜9階 1K 35㎡〜 165,000円 4,373円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。