フォレストヒルズ
東京都渋谷区恵比寿3丁目45-3 | 築37年 | 18戸
最新データ
2025年12月
売買2件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は161.9万円。周辺エリア平均（187.6万円）より13.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を6.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
38万34万30万26万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2022年には360,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・8件）で、平均2,459万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,494万円、１Ｋは平均2,459万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
6件 |
6,596万 |
1,964万 |
11,000万 |
| １Ｒ |
5件 |
2,473万 |
1,886万 |
3,100万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
6,946万 |
6,857万 |
7,012万 |
| １Ｋ |
8件 |
2,459万 |
1,833万 |
3,750万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
14,494万 |
8,036万 |
20,952万 |
| １ＤＫ |
7件 |
4,271万 |
3,041万 |
7,661万 |
| オープンフロア |
3件 |
5,787万 |
3,453万 |
10,371万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
9,289万 |
8,364万 |
10,214万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿3丁目45-3 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.21m² ～ 140.78m² |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォレストヒルズ |
1989 |
18戸 |
161.9万 |
10,480万 |
| コンシェリア恵比寿 |
2009 |
56戸 |
173.6万 |
5,500万 |
| パークテラス恵比寿 |
2000 |
54戸 |
- |
- |
| 日興パレス恵比寿 |
1979 |
13戸 |
81.4万 |
4,280万 |
| グランドベイス恵比寿テラス |
2005 |
10戸 |
149.0万 |
14,990万 |
| フリーディオ広尾南 |
1998 |
81戸 |
199.0万 |
6,880万 |
| 東急ドエルアルス恵比寿 |
1996 |
23戸 |
227.9万 |
14,680万 |
| シェトワ広尾 |
1980 |
6戸 |
61.2万 |
2,980万 |
| プレミアムキューブ広尾 |
2013 |
24戸 |
211.8万 |
4,300万 |
| ヒルトップハウス恵比寿 |
1991 |
20戸 |
112.3万 |
1,900万 |
| グラントレゾール広尾 |
2011 |
27戸 |
167.8万 |
13,200万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
92.4万 |
161.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
10,480万 |
161.86万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
92.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額261,429円。3LDKなら月額312,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
360,000円 |
4,070円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
290,000円 |
3,232円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
3,901円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,182円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
280,000円 |
3,121円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,309円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,182円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,182円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
280,000円 |
3,564円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
280,000円 |
3,121円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
248,000円 |
3,830円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
298,000円 |
4,602円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
280,000円 |
3,564円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
288,000円 |
4,448円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
289,000円 |
4,463円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
258,000円 |
3,985円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。