フォレストヒルズ
東京都渋谷区恵比寿3丁目45-3 | 築37年 | 18戸
賃料の推移
38万34万30万26万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2022年には360,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.2万円/㎡
レンジ
140.4〜234.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.830
補正係数 ×0.830
代表面積 64.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・8件）で、平均2,459万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,494万円、１Ｋは平均2,459万円です。
１ＬＤＫ
6,596万
6件
１Ｒ
2,473万
5件
２ＤＫ
6,946万
3件
１Ｋ
2,459万
8件
３ＬＤＫ
14,494万
2件
１ＤＫ
4,271万
7件
オープンフロア
5,787万
3件
２ＬＤＫ
9,289万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,596万 | 1,964万 | 11,000万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,473万 | 1,886万 | 3,100万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,946万 | 6,857万 | 7,012万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,459万 | 1,833万 | 3,750万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 14,494万 | 8,036万 | 20,952万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,271万 | 3,041万 | 7,661万 |
| オープンフロア | 3件 | 5,787万 | 3,453万 | 10,371万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 9,289万 | 8,364万 | 10,214万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿3丁目45-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.21m² ～ 140.78m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩11分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立臨川小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストヒルズ | 1989 | 18戸 | 161.9万 | 10,480万 |
| コンシェリア恵比寿 | 2009 | 56戸 | 173.6万 | 5,500万 |
| ZOOM広尾 | 2020 | - | - | - |
| パークテラス恵比寿 | 2000 | 54戸 | - | - |
| 日興パレス恵比寿 | 1979 | 13戸 | 81.4万 | 4,280万 |
| グランドベイス恵比寿テラス | 2005 | 10戸 | 149.0万 | 14,990万 |
| フリーディオ広尾南 | 1998 | 81戸 | 199.0万 | 6,880万 |
| 東急ドエルアルス恵比寿 | 1996 | 23戸 | 227.9万 | 14,680万 |
| シェトワ広尾 | 1980 | 6戸 | 61.2万 | 2,980万 |
| プレミアムキューブ広尾 | 2013 | 24戸 | 211.8万 | 4,300万 |
| 朝日マンション白金通り | 1998 | - | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 92.4万 | 161.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 10,480万 | 161.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額261,429円。3LDKなら月額312,000円が相場です。
1LDK
248,000〜298,000円
276,200円
2LDK
250,000〜280,000円
261,429円
3LDK
280,000〜360,000円
312,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
15件
30万以上
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 360,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 298,000円 | 4,602円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 288,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 289,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 258,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。