日興パレス恵比寿

東京都渋谷区恵比寿2丁目28-15 | 築47年 | 13戸

推定相場

日興パレス恵比寿

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の71.9万/㎡から2026年は81.4万/㎡へ、11年間で13.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万18万15万12万

201320152016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2022年には191,667円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均6,186万円です。2LDKが最も高く平均6,186万円、2DKは平均4,271万円です。

1LDK

7件

4,511万

2DK

4件

4,271万

2LDK

11件

6,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,511万	3,665万	5,480万
2DK	4件	4,271万	3,940万	4,840万
2LDK	11件	6,186万	4,683万	7,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.8万円で、1-2階（74.0万円）と比べて10.8万円（+14.6%）高くなっています。

1-2階

74万/㎡

9件

3階以上

84.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿2丁目28-15
築年月	1979年5月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	13戸
専有面積	38.79m² ～ 56.52m²
分譲会社	日本興和
施工会社	荒川建設工業
管理会社	興和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

学区情報

小学校

渋谷区立臨川小学校

中学校

渋谷区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス恵比寿	1979	13戸	81.4万	4,280万
コンシェリア恵比寿	2009	56戸	173.6万	5,500万
フォレストヒルズ	1989	18戸	161.9万	10,480万
シェトワ広尾	1980	6戸	61.2万	2,980万
パークテラス恵比寿	2000	54戸	-	-
東急ドエルアルス恵比寿	1996	23戸	227.9万	14,680万
フリーディオ広尾南	1998	81戸	199.0万	6,880万
オープンレジデンシア恵比寿コート	2023	30戸	218.9万	11,480万
ヒルトップハウス恵比寿	1991	20戸	112.3万	1,900万
グランドベイス恵比寿テラス	2005	10戸	149.0万	14,990万
プレミアムキューブ広尾	2013	24戸	211.8万	4,300万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	74.5万	71.0万	92.9万	81.4万
2DK	71.7万	-	-	79.4万	81.0万	-	-	-
2LDK	73.1万	75.7万	81.9万	-	90.7万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	1LDK	50㎡〜	4,280万	81.39万/㎡
2025年9月	-	1LDK	50㎡〜	4,980万	94.7万/㎡
2025年8月	-	1LDK	50㎡〜	5,480万	104.21万/㎡
2025年12月	-	1LDK	50㎡〜	4,280万	81.39万/㎡
2025年11月	-	1LDK	50㎡〜	4,800万	91.28万/㎡
2023年3月	-	1LDK	40㎡〜	3,050万	71.04万/㎡
2022年3月	-	2DK	35㎡〜	3,080万	79.41万/㎡
2022年1月	-	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.11万/㎡
2022年1月	-	2LDK	55㎡〜	5,270万	93.25万/㎡
2022年11月	-	2DK	35㎡〜	3,200万	82.5万/㎡
2022年11月	-	1LDK	40㎡〜	3,200万	74.53万/㎡
2021年10月	-	2DK	35㎡〜	3,080万	79.41万/㎡
2020年9月	-	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.5万/㎡
2020年9月	-	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.04万/㎡
2020年6月	-	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.65万/㎡
2020年12月	-	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.5万/㎡
2017年3月	-	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.73万/㎡
2016年8月	-	2LDK	40㎡〜	2,980万	69.4万/㎡
2016年7月	-	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.76万/㎡
2016年7月	-	2DK	40㎡〜	3,080万	71.73万/㎡
2016年4月	-	3DK	50㎡〜	3,480万	65.85万/㎡
2016年12月	-	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.27万/㎡
2015年12月	-	2LDK	50㎡〜	3,800万	71.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額168,778円。

2LDK

168,778円

130,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	-	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,450円/㎡
2022年12月	-	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,220円/㎡
2022年12月	-	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,595円/㎡
2021年4月	-	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,881円/㎡
2018年1月	-	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,027円/㎡
2016年5月	-	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,460円/㎡
2015年6月	-	2LDK	50㎡〜	163,000円	3,084円/㎡
2015年12月	-	2LDK	50㎡〜	163,000円	3,084円/㎡
2013年9月	-	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。