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ライオンズマンション広尾第２

東京都渋谷区恵比寿3丁目36-13 | 築45年 | 55戸

推定相場
ライオンズマンション広尾第２
最新データ
2026年2月
売買121件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.4万円。周辺エリア平均（187.6万円）より44.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より31.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.2万/㎡から2026年は109.5万/㎡へ、12年間で68.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万4万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の288,000円から2025年には271,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の29%・29件）で、平均3,425万円です。2SLDKが最も高く平均10,983万円、1Rは平均2,993万円です。
ー
2件
8,773万
1R
13件
2,993万
1SK
2件
3,248万
1DK
29件
3,425万
1LDK
13件
6,743万
2SDK
10件
6,068万
2SLDK
17件
10,983万
2LDK
13件
9,860万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 8,773万 8,447万 9,099万
1R 13件 2,993万 2,450万 3,971万
1SK 2件 3,248万 3,248万 3,248万
1DK 29件 3,425万 2,462万 4,215万
1LDK 13件 6,743万 3,298万 14,070万
2SDK 10件 6,068万 5,307万 6,390万
2SLDK 17件 10,983万 7,376万 15,958万
2LDK 13件 9,860万 7,173万 12,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.7万円で、1-5階（81.0万円）と比べて4.7万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
81万/㎡
95件
6-10階
85.7万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿3丁目36-13
築年月1981年11月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数55戸
専有面積29.17m² ～ 114.08m²
分譲会社大京
施工会社間組 三昌建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分
🚉
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩14分

学区情報

小学校
加計塚小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション広尾第２ 1981 55戸 104.4万 3,298万
クリーンハイツ 1979 26戸 - -
ズーム恵比寿 2014 49戸 152.1万 3,500万
スタイルハウス恵比寿 2006 21戸 329.2万 30,800万
パークハウス白金 1970 9戸 186.2万 38,000万
東急ドエルアルス白金長者丸 1998 32戸 170.0万 11,980万
プラウド白金台 2016 16戸 514.9万 52,800万
レセーヌ白金長者丸 2010 12戸 119.7万 18,300万
セボンエビス 1999 9戸 138.4万 11,880万
サンビューハイツ白金台 1975 26戸 144.9万 9,780万
渋谷伊達町ハウス 1991 4戸 165.4万 23,000万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
11件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 68.1万 64.2万 85.9万 73.3万 75.0万 - - 108.0万
1LDK 77.5万 - - 100.9万 99.7万 - 116.0万 112.6万
1R 63.9万 - - - - 97.1万 92.0万 -
2SLDK 92.1万 - - - 120.7万 145.5万 - -
全 121 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1DK 30㎡〜 3,298万 104.44万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 25㎡〜 3,298万 112.6万/㎡
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 3,280万 111.53万/㎡
2025年9月 低層 1R 25㎡〜 2,450万 83.65万/㎡
2025年7月 低層 1R 25㎡〜 2,490万 85.02万/㎡
2025年4月 低層 1R 25㎡〜 2,590万 88.43万/㎡
2025年1月 低層 1R 25㎡〜 2,650万 90.48万/㎡
2025年12月 低層 1R 25㎡〜 3,298万 112.6万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 25㎡〜 3,398万 116.02万/㎡
2024年3月 低層 1R 30㎡〜 3,280万 94.91万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 95㎡〜 13,980万 145.51万/㎡
2024年12月 低層 1R 25㎡〜 2,770万 94.58万/㎡
2024年12月 低層 1R 25㎡〜 2,980万 101.74万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 95㎡〜 10,500万 109.29万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 60㎡〜 5,980万 97.21万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 95㎡〜 10,999万 114.48万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 60㎡〜 6,280万 102.09万/㎡
2023年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 74.95万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 95㎡〜 13,280万 138.22万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,448万 72.22万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 74.95万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,448万 73.98万/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,448万 72.22万/㎡
2022年2月 低層 1SDK 60㎡〜 4,980万 80.95万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 60㎡〜 6,480万 105.34万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 110㎡〜 11,000万 96.43万/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 73.16万/㎡
2021年8月 低層 1DK 25㎡〜 2,580万 88.09万/㎡
2021年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,990万 90.36万/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 2,780万 94.92万/㎡
2021年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,598万 78.52万/㎡
2021年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 90.06万/㎡
2021年11月 低層 1DK 25㎡〜 2,290万 78.19万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 6,498万 96.43万/㎡
2021年10月 低層 1DK 25㎡〜 2,380万 81.26万/㎡
2020年9月 中層 2SDK 50㎡〜 4,680万 88.93万/㎡
2020年9月 中層 2SDK 50㎡〜 4,680万 88.93万/㎡
2020年9月 低層 2DK 60㎡〜 4,980万 80.95万/㎡
2020年7月 中層 2SDK 50㎡〜 4,780万 90.83万/㎡
2020年7月 中層 2SDK 50㎡〜 4,780万 90.83万/㎡
2020年5月 低層 1SK 30㎡〜 2,480万 71.76万/㎡
2020年4月 中層 2SDK 50㎡〜 4,880万 92.73万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 95㎡〜 8,770万 90.04万/㎡
2020年1月 中層 2SDK 50㎡〜 4,880万 92.73万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 70㎡〜 6,280万 86.23万/㎡
2020年11月 低層 1SK 30㎡〜 2,480万 71.76万/㎡
2020年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,880万 64.19万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 65㎡〜 5,980万 88.74万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 70㎡〜 6,980万 93.92万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 95㎡〜 8,799万 91.58万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額98,714円。1SLDKなら月額280,333円が相場です。
ワンルーム
89,000円
79,000〜95,000円
1SK
115,000円
110,000〜120,000円
1K
82,857円
76,000〜90,000円
1DK
98,714円
78,000〜138,000円
1LDK
285,000円
260,000〜315,000円
1SLDK
280,333円
265,500〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
22件
10〜15万
11件
20〜30万
11件
30万以上
2件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 1LDK 60㎡〜 260,000円 4,226円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 60㎡〜 285,000円 4,633円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 60㎡〜 270,000円 4,389円/㎡
2024年12月 低層 1SK 30㎡〜 120,000円 3,472円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 60㎡〜 295,000円 4,795円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 60㎡〜 280,000円 4,551円/㎡
2023年9月 低層 1SLDK 60㎡〜 265,500円 4,316円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 2,845円/㎡
2023年8月 低層 1SLDK 60㎡〜 285,500円 4,641円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 2,845円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 60㎡〜 275,000円 4,470円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 76,000円 2,605円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 60㎡〜 280,000円 4,551円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 60㎡〜 305,000円 4,958円/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 60㎡〜 290,000円 4,714円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 60㎡〜 315,000円 5,120円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,674円/㎡
2021年9月 低層 1SK 30㎡〜 110,000円 3,183円/㎡
2021年9月 低層 1SK 30㎡〜 115,000円 3,328円/㎡
2021年8月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,678円/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,836円/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,458円/㎡
2020年7月 低層 1SK 30㎡〜 115,000円 3,328円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 135,000円 3,906円/㎡
2020年1月 低層 1DK 30㎡〜 99,000円 2,992円/㎡
2019年6月 低層 1DK 30㎡〜 138,000円 3,993円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,243円/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,836円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,749円/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 99,000円 2,992円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。