ズーム恵比寿

東京都渋谷区恵比寿3丁目37-10 | 築12年 | 49戸

推定相場

ズーム恵比寿

売買㎡単価の推移

160万150万140万130万120万

2017201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の126.8万/㎡から2024年は152.1万/㎡へ、7年間で19.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2025年には125,958円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・29件）で、平均15,812万円です。３ＬＤＫが最も高く平均25,173万円、１Ｋは平均7,112万円です。

２ＬＤＫ

29件

15,812万

３ＬＤＫ

7件

25,173万

１Ｒ

3件

7,776万

１ＬＤＫ

22件

9,997万

１ＤＫ

10件

9,307万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

13,630万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

18,389万

１Ｋ

3件

7,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	29件	15,812万	9,571万	28,000万
３ＬＤＫ	7件	25,173万	15,031万	61,491万
１Ｒ	3件	7,776万	4,221万	13,000万
１ＬＤＫ	22件	9,997万	5,756万	15,492万
１ＤＫ	10件	9,307万	6,000万	15,373万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	13,630万	10,179万	21,429万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	18,389万	15,349万	21,429万
１Ｋ	3件	7,112万	4,093万	13,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は143.9万円で、1-3階（140.7万円）と比べて3.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

140.7万/㎡

2件

4-7階

143.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿3丁目37-10
築年月	2014年5月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	21.84m² ～ 23.01m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	共立建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩13分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩15分

学区情報

小学校

渋谷区立加計塚小学校

中学校

渋谷区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム恵比寿	2014	49戸	152.1万	3,500万
ライオンズマンション広尾第２	1981	55戸	104.4万	3,298万
グランドベイス恵比寿テラス	2005	10戸	149.0万	14,990万
シャンボール白金	1979	52戸	118.3万	6,180万
パークハウス白金	1970	9戸	186.2万	38,000万
サンビューハイツ白金台	1975	26戸	144.9万	9,780万
クリーンハイツ	1979	26戸	-	-
プラウド白金台	2016	16戸	514.9万	52,800万
セボンエビス	1999	9戸	138.4万	11,880万
スタイルハウス恵比寿	2006	21戸	329.2万	30,800万
コンシェリア恵比寿	2009	56戸	173.6万	5,500万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2024
1K	126.8万	-	145.7万	152.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	3,500万	152.11万/㎡
2020年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	3,200万	145.66万/㎡
2018年3月	1〜2階	1R	20㎡〜	2,980万	135.65万/㎡
2018年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,980万	135.65万/㎡
2017年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,770万	126.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（254件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額109,936円。1LDKなら月額190,857円が相場です。

109,936円

96,000〜140,000円

1LDK

190,857円

179,000〜214,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

211件

15〜20万

27件

20〜30万

2件

全 254 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	214,000円	4,940円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	110,000円	5,238円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	110,000円	5,037円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	109,000円	4,779円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	115,000円	5,234円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	116,000円	5,002円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	117,000円	5,326円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	130,000円	5,952円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	117,000円	5,357円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	122,500円	5,609円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	125,000円	5,723円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	126,000円	5,522円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	125,000円	5,432円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	103,000円	4,716円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	110,000円	5,037円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	106,000円	4,607円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	115,000円	5,234円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	115,000円	5,234円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	106,000円	4,571円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	107,000円	4,870円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	107,000円	4,868円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	4,998円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	133,500円	5,850円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	110,000円	5,037円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	100,000円	4,579円/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	191,000円	4,409円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	123,500円	5,412円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	122,500円	5,609円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	112,000円	5,098円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	112,000円	4,830円/㎡

他 224 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。