ダイネス壱番館渋谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.2万/㎡から2025年は159万/㎡へ、11年間で91.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には135,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・37件）で、平均4,337万円です。ーが最も高く平均4,449万円、1Rは平均4,337万円です。

ー

8件

4,449万

1R

37件

4,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	8件	4,449万	2,874万	5,686万
1R	37件	4,337万	1,807万	7,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は126.2万円で、1-5階（91.7万円）と比べて34.5万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

91.7万/㎡

10件

6-10階

106.3万/㎡

20件

11-20階

126.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +34.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区神南1丁目11-5
築年月	1981年9月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	94戸
専有面積	14.56m² ～ 37.23m²
分譲会社	大年興業
施工会社	五洋建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイネス壱番館渋谷	1981	94戸	159.0万	5,380万
メゾン渋谷	1970	14戸	-	-
神南プラザビル	1984	21戸	-	-
山手マンション	1966	58戸	78.7万	4,980万
高野ビル	1972	9戸	-	-
神南ペアシティ	1972	41戸	81.0万	3,000万
ロイヤルパレス原宿	1985	55戸	132.7万	4,180万
渋谷宮下パークビル	1982	36戸	-	-
渋谷ホームズ	1975	272戸	468.6万	29,990万
パセオ青山	1977	18戸	140.7万	6,480万
プレミアムキューブジー渋谷神南	2015	45戸	185.7万	4,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	100.0万	110.3万	104.0万	103.3万	119.3万	132.9万	140.5万	159.0万
ー	113.7万	114.7万	110.5万	109.3万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1R	30㎡〜	5,380万	159.04万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,200万	121.89万/㎡
2023年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	5,380万	159.04万/㎡
2022年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,980万	147.21万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	2,180万	114.74万/㎡
2022年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,480万	136.72万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	2,180万	109.55万/㎡
2022年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,380万	133.66万/㎡
2022年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,980万	147.21万/㎡
2022年12月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,780万	141.3万/㎡
2021年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,980万	90.94万/㎡
2021年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,980万	147.21万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	2,380万	119.6万/㎡
2020年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,680万	97.23万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,699万	109.35万/㎡
2020年1月	7〜9階	ー	30㎡〜	3,699万	109.35万/㎡
2019年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,699万	109.35万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,750万	96.8万/㎡
2019年7月	7〜9階	ー	30㎡〜	3,699万	109.35万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,700万	94.03万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	2,000万	110.62万/㎡
2019年6月	7〜9階	ー	30㎡〜	3,780万	111.74万/㎡
2019年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,699万	109.35万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,550万	93.27万/㎡
2018年5月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,700万	109.37万/㎡
2018年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,800万	112.33万/㎡
2018年12月	7〜9階	ー	30㎡〜	3,780万	111.74万/㎡
2018年10月	7〜9階	ー	30㎡〜	3,980万	117.65万/㎡
2018年10月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,699万	109.35万/㎡
2017年9月	7〜9階	ー	15㎡〜	1,890万	113.72万/㎡
2017年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,030万	95.8万/㎡
2017年3月	7〜9階	ー	15㎡〜	1,890万	113.72万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	35㎡〜	4,480万	123.39万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	87.31万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	93.44万/㎡
2016年9月	7〜9階	1R	35㎡〜	4,480万	123.39万/㎡
2016年1月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,150万	78.99万/㎡
2016年1月	4〜6階	1R	10㎡〜	1,150万	78.99万/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	88.73万/㎡
2015年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	93.44万/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	1,380万	94.78万/㎡
2015年4月	7〜9階	ー	15㎡〜	1,980万	99.5万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	87.31万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,090万	85.1万/㎡
2014年5月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,880万	79.32万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,090万	85.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額96,088円。1Rなら月額86,526円が相場です。

ワンルーム

96,088円

73,000〜220,000円

1R

86,526円

67,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

29件

10〜15万

9件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	135,000円	6,371円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,531円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,151円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	87,000円	5,975円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	119,000円	6,593円/㎡
2024年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	92,000円	5,535円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,148円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,025円/㎡
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	119,000円	6,593円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,151円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	87,000円	5,975円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,654円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,425円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,020円/㎡
2022年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,750円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,020円/㎡
2022年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	5,412円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,148円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	110,000円	5,528円/㎡
2022年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	105,000円	5,263円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	5,150円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,151円/㎡
2021年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,513円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	167,800円	4,621円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	167,750円	4,620円/㎡
2021年5月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,411円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,151円/㎡
2021年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	5,208円/㎡
2021年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	5,150円/㎡
2021年10月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,151円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。