トーシンフェニックス方南町弐番館

東京都杉並区方南2丁目4-12 | 築20年 | 93戸

推定相場

トーシンフェニックス方南町弐番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320142015201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の66.8万/㎡から2023年は84.9万/㎡へ、10年間で27.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,821円から2025年には92,889円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均2,433万円です。1DKが最も高く平均2,912万円、1Rは平均2,277万円です。

2件

2,277万

10件

2,433万

1DK

4件

2,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,277万	2,277万	2,277万
1K	10件	2,433万	2,235万	2,741万
1DK	4件	2,912万	2,684万	3,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.1万円で、1-3階（64.1万円）と比べて21.0万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.1万/㎡

3件

4-7階

85.5万/㎡

7件

8階以上

85.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +21.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区方南2丁目4-12
築年月	2006年10月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	93戸
専有面積	20.79m² ～ 41.58m²
分譲会社	トーシン
施工会社	松井建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩20分

学区情報

小学校

方南小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス方南町弐番館	2006	93戸	84.9万	2,580万
藤和方南町コープ２	1983	27戸	101.5万	3,580万
朝日方南町プラザ	1992	33戸	-	-
方南第一マンション	1973	45戸	71.7万	3,980万
セントパレス方南町	2007	41戸	96.3万	1,940万
千代田マンション	1973	73戸	58.4万	1,990万
ベルエール方南町	1992	98戸	66.1万	1,190万
ジェイステージ方南町	1991	93戸	-	-
グラツィア方南町	1992	93戸	88.7万	2,100万
パークウェル方南町	2003	36戸	99.5万	2,000万
和泉サンハイツ	1977	33戸	69.5万	3,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2023
1K	-	86.1万	89.1万	87.2万	95.2万	84.9万
1DK	66.8万	63.6万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	2,580万	84.93万/㎡
2019年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	95.24万/㎡
2016年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	86.59万/㎡
2016年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	86.59万/㎡
2016年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,780万	85.62万/㎡
2016年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,980万	71.67万/㎡
2016年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,780万	85.62万/㎡
2016年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,880万	90.43万/㎡
2015年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,780万	85.62万/㎡
2015年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	86.59万/㎡
2015年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	95.24万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	86.59万/㎡
2014年3月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,850万	61.9万/㎡
2014年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,950万	65.25万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,780万	85.62万/㎡
2013年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	2,040万	68.26万/㎡
2013年6月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,950万	65.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額77,829円。2DKなら月額135,500円が相場です。

ワンルーム

81,200円

76,000〜99,000円

77,829円

65,000〜103,000円

1DK

99,197円

85,000〜131,000円

2DK

135,500円

135,000〜136,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

134件

8〜10万

64件

10〜15万

39件

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,992円/㎡
2025年8月	5〜6階	1DK	25㎡〜	104,000円	3,479円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,944円/㎡
2025年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	106,000円	3,489円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,704円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	88,000円	4,233円/㎡
2025年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	106,000円	3,489円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,000円	3,944円/㎡
2025年12月	1〜2階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,555円/㎡
2024年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,324円/㎡
2024年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,330円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,608円/㎡
2024年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	102,000円	3,413円/㎡
2024年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,825円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	3,992円/㎡
2024年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	97,000円	3,245円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,271円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,704円/㎡
2024年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,391円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,752円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,752円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,800円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,656円/㎡
2024年12月	5〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,357円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,752円/㎡
2024年11月	5〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,456円/㎡
2024年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	100,500円	3,341円/㎡
2023年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,011円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,656円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。