セントパレス方南町
東京都杉並区和泉4丁目49-2 | 築19年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20132017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の79.6万/㎡から2023年は96.3万/㎡へ、10年間で21.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には81,333円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 20.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・21件）で、平均6,034万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,585万円、1Kは平均2,317万円です。
１ＤＫ
3,317万
13件
２ＬＤＫ
6,034万
21件
１Ｒ
2,471万
4件
１ＬＤＫ
4,484万
14件
１Ｋ
2,725万
18件
３ＬＤＫ
7,585万
3件
1K
2,317万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 13件 | 3,317万 | 2,051万 | 6,017万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 6,034万 | 4,394万 | 8,300万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,471万 | 1,400万 | 3,318万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,484万 | 3,900万 | 5,542万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,725万 | 1,604万 | 5,014万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,585万 | 6,650万 | 8,189万 |
| 1K | 5件 | 2,317万 | 2,138万 | 2,646万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
106.6万/㎡
3階以上
5件
90.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉4丁目49-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 29.59m² |
| 分譲会社 | ビリーヴスジャパン |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントパレス方南町 | 2007 | 41戸 | 96.3万 | 1,940万 |
| 千代田マンション | 1973 | 73戸 | 58.4万 | 1,990万 |
| 方南町コーポビアネーズ | 1973 | - | - | - |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006 | 93戸 | 84.9万 | 2,580万 |
| 藤和方南町コープ２ | 1983 | 27戸 | 101.5万 | 3,580万 |
| ステージファースト方南町アジールコート | 2012 | - | - | - |
| 方南町サーラ | 1973 | - | - | - |
| 和泉サンハイツ | 1977 | 33戸 | 69.5万 | 3,880万 |
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| 方南ファミリーコーポ | 1971 | - | - | - |
| ジェイステージ方南町 | 1991 | 93戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.6万 | 90.5万 | 116.4万 | 96.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,940万 | 96.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,750万 | 93.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 116.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 90.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 90.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額72,623円。1DKなら月額90,250円が相場です。
ワンルーム
66,000〜69,000円
67,500円
1R
68,000〜72,000円
70,000円
1K
66,000〜92,000円
72,623円
1DK
83,000〜98,000円
90,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
11件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,036円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。