セントパレス方南町

東京都杉並区和泉4丁目49-2 | 築19年 | 41戸

推定相場

セントパレス方南町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20132017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の79.6万/㎡から2023年は96.3万/㎡へ、10年間で21.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には81,333円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・21件）で、平均5,997万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,528万円、1Kは平均2,300万円です。

２ＬＤＫ

21件

5,997万

１Ｒ

4件

2,455万

１ＬＤＫ

14件

4,455万

１Ｋ

19件

2,663万

１ＤＫ

12件

3,359万

３ＬＤＫ

3件

7,528万

5件

2,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	21件	5,997万	4,361万	8,300万
１Ｒ	4件	2,455万	1,400万	3,293万
１ＬＤＫ	14件	4,455万	3,871万	5,500万
１Ｋ	19件	2,663万	1,592万	4,976万
１ＤＫ	12件	3,359万	2,036万	5,971万
３ＬＤＫ	3件	7,528万	6,600万	8,127万
1K	5件	2,300万	2,121万	2,627万

階数別の㎡単価

1-2階

106.6万/㎡

2件

3階以上

90.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉4丁目49-2
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	20.07m² ～ 29.59m²
分譲会社	ビリーヴスジャパン
施工会社	藤栄建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントパレス方南町	2007	41戸	96.3万	1,940万
千代田マンション	1973	73戸	58.4万	1,990万
トーシンフェニックス方南町弐番館	2006	93戸	84.9万	2,580万
藤和方南町コープ２	1983	27戸	101.5万	3,580万
和泉サンハイツ	1977	33戸	69.5万	3,880万
方南第一マンション	1973	45戸	71.7万	3,980万
ジェイステージ方南町	1991	93戸	-	-
グラツィア方南町	1992	93戸	88.7万	2,100万
朝日方南町プラザ	1992	33戸	-	-
方南町Ｌ	2002	14戸	66.6万	5,250万
ライオンズマンション方南町駅前	1985	78戸	91.8万	1,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2021	2022	2023
1K	79.6万	90.5万	116.4万	96.8万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	1R	20㎡〜	1,940万	96.33万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	96.83万/㎡
2022年8月	高層	1DK	25㎡〜	2,750万	93.54万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	2,340万	116.42万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	90.55万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	90.55万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額72,623円。1DKなら月額90,250円が相場です。

ワンルーム

67,500円

66,000〜69,000円

70,000円

68,000〜72,000円

72,623円

66,000〜92,000円

1DK

90,250円

83,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

11件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,682円/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,312円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,487円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,487円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,516円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,532円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,781円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,628円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,682円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,532円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,483円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,476円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,109円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,529円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,341円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,587円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,333円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,418円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,587円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,587円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,242円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,251円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,389円/㎡
2019年11月	高層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,027円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,536円/㎡
2018年9月	低層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,143円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,532円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	4,036円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。