藤和方南町コープ２
東京都杉並区方南2丁目12-5 | 築43年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.1万/㎡から2023年は101.5万/㎡へ、6年間で80.9%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 45.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・5件）で、平均1,028万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,340万円、１Ｋは平均1,028万円です。
１ＬＤＫ
3,805万
2件
１Ｋ
1,028万
5件
１ＤＫ
2,188万
3件
２ＬＤＫ
4,340万
3件
３ＤＫ
3,012万
2件
２ＤＫ
2,652万
2件
2DK
2,844万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,805万 | 3,610万 | 4,000万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,028万 | 980万 | 1,069万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,188万 | 2,006万 | 2,521万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,340万 | 3,911万 | 5,152万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,012万 | 2,969万 | 3,054万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,652万 | 1,820万 | 3,483万 |
| 2DK | 4件 | 2,844万 | 2,636万 | 3,278万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 32.80m² ～ 62.64m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 信徳ミライオ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和方南町コープ２ | 1983 | 27戸 | 101.5万 | 3,580万 |
| 方南町コーポビアネーズ | 1973 | - | - | - |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006 | 93戸 | 84.9万 | 2,580万 |
| 千代田マンション | 1973 | 73戸 | 58.4万 | 1,990万 |
| 朝日方南町プラザ | 1992 | 33戸 | - | - |
| セントパレス方南町 | 2007 | 41戸 | 96.3万 | 1,940万 |
| 方南町サーラ | 1973 | - | - | - |
| 方南第一マンション | 1973 | 45戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| 方南ファミリーコーポ | 1971 | - | - | - |
| ステージファースト方南町アジールコート | 2012 | - | - | - |
| ベルエール方南町 | 1992 | 98戸 | 66.1万 | 1,190万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 56.1万 | 50.1万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 101.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 77.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 65.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,220万 | 49.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,300万 | 51万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,760万 | 61.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,300万 | 51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。