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Ｊシティコンフォルト

東京都杉並区方南2丁目20-6 | 築25年 | 38戸

推定相場
Ｊシティコンフォルト
最新データ
2025年3月
売買42件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.3万円。周辺エリア平均（83.9万円）を68.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を56.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
200920142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.2万/㎡から2025年は110.2万/㎡へ、16年間で71.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2013201520172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には132,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・20件）で、平均4,402万円です。3LDKが最も高く平均7,119万円、1LDKは平均4,402万円です。
1LDK
20件
4,402万
1SLDK
5件
5,382万
2LDK
10件
5,885万
2SLDK
2件
6,443万
3LDK
5件
7,119万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 4,402万 3,284万 5,590万
1SLDK 5件 5,382万 4,667万 5,952万
2LDK 10件 5,885万 4,950万 6,832万
2SLDK 2件 6,443万 5,590万 7,295万
3LDK 5件 7,119万 5,925万 9,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（82.2万円）と比べて12.9万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
82.2万/㎡
23件
4-7階
95.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区方南2丁目20-6
築年月2001年6月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数38戸
専有面積33.27m² ～ 78.09m²
分譲会社日本ブレスト
施工会社日広建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立方南小学校
中学校
区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｊシティコンフォルト 2001 38戸 141.3万 9,900万
アクトピア方南町 1989 8戸 - -
ラ・パルフェ・ド・グリシン 1990 40戸 78.6万 1,150万
日神パレス方南町第2 1986 32戸 53.2万 899万
テラスセザール方南町 1983 18戸 94.1万 3,999万
大寿マンション 1970 23戸 51.4万 1,159万
マンション方南町 1974 28戸 74.0万 2,999万
モナークマンション方南町 1982 69戸 91.2万 3,960万
シティテラス杉並方南町ノース棟 2017 20戸 - -
ライオンズマンション方南町駅前 1985 78戸 91.8万 1,980万
ライオンズプラザ方南町 1987 145戸 60.5万 1,330万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK 87.2万 - - 121.6万 105.8万 97.6万 95.4万 94.7万
3LDK - - - 102.0万 - - - 141.3万
1SLDK 67.7万 - - - - - 98.7万 -
2LDK - 72.8万 86.1万 - 93.8万 93.3万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 94.73万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 94.71万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 9,900万 141.27万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 89.83万/㎡
2024年8月 中層 1SLDK 60㎡〜 5,980万 99.36万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 114.24万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.15万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 5,900万 98.03万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 80.55万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,000万 97.64万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.33万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 6,280万 98.01万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 97.39万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 114.24万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 85.52万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 6,280万 98.01万/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,499万 107.78万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,980万 82.59万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 121.56万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 5,999万 99.49万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 6,299万 104.47万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,180万 86.07万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.77万/㎡
2017年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 4,190万 69.62万/㎡
2017年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 3,960万 65.8万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,550万 87.23万/㎡
2016年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,860万 94.84万/㎡
2016年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.42万/㎡
2016年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,860万 94.84万/㎡
2016年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,750万 92.14万/㎡
2016年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,550万 87.23万/㎡
2015年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,500万 86万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.81万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.42万/㎡
2014年9月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,780万 62.81万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,880万 64.35万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.96万/㎡
2011年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,580万 59.48万/㎡
2011年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.42万/㎡
2011年1月 低層 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.81万/㎡
2009年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.42万/㎡
2009年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,790万 62.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額157,714円。2LDKなら月額157,714円が相場です。
1LDK
134,000円
132,000〜138,000円
2LDK
157,714円
145,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,222円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,222円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,741円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,391円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,625円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,769円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,864円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 156,000円 2,979円/㎡
2013年12月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,055円/㎡
2013年11月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。