マンション方南町

東京都杉並区方南2丁目23-8 | 築52年 | 28戸

推定相場

マンション方南町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.3万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、11年間で71.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・19件）で、平均3,454万円です。2LDKが最も高く平均3,454万円、2DKは平均2,150万円です。

1DK

16件

2,343万

1LDK

4件

2,731万

2DK

2件

2,150万

2LDK

19件

3,454万

3DK

6件

3,105万

3LDK

2件

3,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	16件	2,343万	1,745万	2,884万
1LDK	4件	2,731万	2,275万	3,180万
2DK	2件	2,150万	2,031万	2,269万
2LDK	19件	3,454万	2,334万	4,242万
3DK	6件	3,105万	2,923万	3,276万
3LDK	2件	3,299万	3,181万	3,417万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.3万円で、1-3階（49.1万円）と比べて21.2万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.1万/㎡

26件

4-7階

62.4万/㎡

17件

8階以上

70.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +21.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区方南2丁目23-8
築年月	1974年1月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	40.50m² ～ 48.80m²
分譲会社	国分建設
施工会社	サカエ産業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立方南小学校

中学校

区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション方南町	1974	28戸	74.0万	2,999万
モナークマンション方南町	1982	69戸	91.2万	3,960万
ライオンズプラザ方南町	1987	145戸	60.5万	1,330万
ライオンズマンション方南町駅前	1985	78戸	91.8万	1,980万
テラスセザール方南町	1983	18戸	94.1万	3,999万
大寿マンション	1970	23戸	51.4万	1,159万
方南町Ｌ	2002	14戸	66.6万	5,250万
Ｊシティコンフォルト	2001	38戸	141.3万	9,900万
アクトピア方南町	1989	8戸	-	-
日神パレス方南町第2	1986	32戸	53.2万	899万
ラ・パルフェ・ド・グリシン	1990	40戸	78.6万	1,150万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	55.4万	-	78.2万	69.3万	69.9万	75.7万
1LDK	-	-	-	54.3万	-	-	-	76.3万
2DK	-	-	-	-	-	-	56.3万	-
1DK	-	-	46.7万	49.6万	54.3万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,399万	69.87万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.52万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,399万	69.94万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,670万	75.44万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.81万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.9万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,670万	75.52万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,999万	74.05万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	56.3万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,398万	69.92万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	45㎡〜	3,299万	67.89万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,299万	67.89万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,499万	72万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	45㎡〜	3,899万	80.23万/㎡
2022年2月	低層	1DK	40㎡〜	2,199万	54.3万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	45㎡〜	3,699万	76.12万/㎡
2022年11月	低層	1DK	40㎡〜	2,199万	54.3万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	45㎡〜	3,799万	78.17万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,199万	54.3万/㎡
2021年7月	低層	1DK	40㎡〜	2,199万	54.3万/㎡
2021年3月	低層	1DK	40㎡〜	1,850万	45.68万/㎡
2021年1月	低層	1DK	40㎡〜	1,980万	48.9万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,690万	55.35万/㎡
2020年8月	低層	1DK	40㎡〜	1,890万	46.67万/㎡
2019年4月	低層	3DK	45㎡〜	2,680万	55.15万/㎡
2019年2月	低層	3DK	45㎡〜	2,680万	55.15万/㎡
2018年12月	低層	3DK	45㎡〜	2,780万	57.21万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	45㎡〜	2,699万	55.54万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	45㎡〜	2,899万	59.65万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.75万/㎡
2017年5月	低層	1DK	40㎡〜	1,599万	39.49万/㎡
2017年2月	低層	3DK	45㎡〜	2,480万	51.03万/㎡
2016年9月	低層	ー	40㎡〜	1,699万	41.96万/㎡
2016年9月	低層	1DK	45㎡〜	2,280万	46.92万/㎡
2016年7月	低層	1DK	40㎡〜	1,899万	46.89万/㎡
2016年5月	低層	1DK	40㎡〜	2,199万	54.3万/㎡
2016年4月	低層	1DK	40㎡〜	1,999万	49.36万/㎡
2016年2月	低層	1DK	40㎡〜	1,380万	34.08万/㎡
2016年12月	低層	1DK	40㎡〜	1,699万	41.96万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,799万	44.42万/㎡
2016年11月	低層	3DK	45㎡〜	2,580万	52.87万/㎡
2015年7月	低層	3DK	45㎡〜	2,380万	48.98万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	45㎡〜	2,430万	50.01万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	40㎡〜	1,980万	48.9万/㎡
2014年9月	低層	1DK	40㎡〜	1,600万	39.51万/㎡
2014年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,400万	34.57万/㎡
2014年12月	低層	1DK	40㎡〜	1,699万	41.96万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,080万	51.36万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	40㎡〜	2,080万	51.36万/㎡
2014年11月	低層	1DK	40㎡〜	1,899万	46.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	1DK	40㎡〜	120,000円	2,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。