大宮のマンション相場
東京都杉並区大宮 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価121.8万円に対し、築40年は82.4万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
121.8万/㎡
築10年
3件
105.1万/㎡
築15年
2件
102.1万/㎡
築20年
9件
90.8万/㎡
築40年
3件
82.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。１ＬＤＫの平均価格は3,133円。
２ＬＤＫ
5件
4,959円
２ＤＫ
3件
5,295円
１Ｒ
3件
3,041円
１Ｋ
3件
3,146円
３ＬＤＫ
5件
9,445円
１ＬＤＫ
3件
3,133円
平均㎡単価
83.4
平均価格
4,321
取引実績
24件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
200820132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.0万円から2025年は㎡107.5万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
132
築6-10年
103
築11-15年
65
築16-20年
88
築21-25年
77
築31年以上
69
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,360
5件
３ＬＤＫ
8,260
5件
２ＤＫ
4,133
3件
１Ｒ
2,200
3件
１Ｋ
2,733
3件
１ＬＤＫ
2,700
3件
３ＤＫ
3,500
1件
１ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
126.7
2025年第3四半期
5,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3
2023年第4四半期
6,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
103.3
2023年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4
2023年第3四半期
4,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7
2023年第2四半期
2,400円
35㎡〜
・１Ｒ
68.6
2023年第2四半期
2,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2023年第2四半期
2,100円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2023年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
58.3
2022年第1四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大宮のマンション一覧（5棟）
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
大宮は杉並区内36地区中8位（上位78%）。
単価83.4。
1つ上の成田東とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区大宮１丁目１６３４番６ | 48.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 永福町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）