リファイズジーベック西永福
東京都杉並区大宮2丁目6-9 | 築7年 | 19戸
賃料の推移
16万13万10万7万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の103,800円から2024年には90,286円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区大宮2丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（��筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 分譲会社 | プレニーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西永福駅
京王井の頭線
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徒歩22分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立松ノ木小学校
中学校
杉並区立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リファイズジーベック西永福 | 2019 | 19戸 | - | - |
| メゾン西永福 | 1977 | 16戸 | 72.2万 | 4,899万 |
| 西永福テラス | - | 6戸 | - | - |
| パークホームズ西永福 | 2015 | 46戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| リノア永福町 | 1989 | 15戸 | 108.2万 | 6,480万 |
| ヴァースクレイシアアイズ永福町 | 2025 | 24戸 | - | - |
| サンハイツ永福町 | 1974 | 52戸 | 101.1万 | 3,790万 |
| 永福ニューハウジング | 1974 | 34戸 | 75.1万 | 2,980万 |
| メゾンプルミエ | 1979 | 15戸 | 58.5万 | 2,380万 |
| ルーブル永福町弐番館 | 2001 | 30戸 | 98.9万 | 2,100万 |
| メインステージ永福町 | 1998 | 30戸 | 80.8万 | 1,980万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額96,225円。
1K
82,500〜148,000円
96,225円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
59件
10〜15万
21件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,396円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。