ルーブル永福町弐番館

東京都杉並区永福4丁目14-2 | 築25年 | 30戸

推定相場

ルーブル永福町弐番館

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

200920132016201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2026年は98.9万/㎡へ、17年間で50.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の91,500円から2024年には75,514円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・9件）で、平均2,003万円です。1LDKが最も高く平均5,513万円、1Kは平均2,003万円です。

9件

2,003万

1 K

6件

2,196万

1LDK

3件

5,513万

2DK

2件

3,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,003万	1,827万	2,437万
1 K	6件	2,196万	2,043万	2,306万
1LDK	3件	5,513万	5,280万	5,780万
2DK	2件	3,761万	3,541万	3,981万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-2階（76.3万円）と比べて17.2万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

76.3万/㎡

10件

3階以上

93.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区永福4丁目14-2
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	20.52m² ～ 41.16m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

永福町駅

京王井の頭線

徒歩5分

学区情報

小学校

杉並区立永福小学校

中学校

大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル永福町弐番館	2001	30戸	98.9万	2,100万
マンションニュー永福	1971	33戸	81.0万	3,480万
ワールドパレス永福町	1991	48戸	69.8万	1,230万
メゾンプルミエ	1979	15戸	58.5万	2,380万
ユーロコート永福町	2001	4戸	-	-
永福ニューハウジング	1974	34戸	75.1万	2,980万
パストラルハイム永福	1985	7戸	84.2万	6,980万
サンハイツ永福町	1974	52戸	101.1万	3,790万
リファイズジーベック西永福	2019	19戸	-	-
メゾン西永福	1977	16戸	72.2万	4,899万
リノア永福町	1989	15戸	108.2万	6,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2024	2025	2026
1K	-	81.6万	80.2万	77.0万	80.2万	-	-	98.9万
2DK	-	-	68.0万	-	-	97.2万	-	-
1 K	72.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	98.92万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,780万	140.43万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	128.29万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	133.14万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	4,000万	97.19万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.18万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	75.32万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.18万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.18万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	73.49万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,610万	75.84万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,800万	68.03万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.18万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	81.64万/㎡
2013年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	73.1万/㎡
2013年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	71.85万/㎡
2010年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,300万	61.24万/㎡
2010年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,450万	68.3万/㎡
2009年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,300万	63.11万/㎡
2009年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,400万	67.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額74,213円。2DKなら月額130,450円が相場です。

74,213円

60,000〜85,000円

1DK

99,750円

99,000〜102,000円

2DK

130,450円

120,400〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

27件

10〜15万

5件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,023円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,078円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,831円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,544円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,450円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	71,800円	3,382円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	71,795円	3,382円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,784円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,156円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,450円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,496円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,089円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	99,000円	3,027円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	72,650円	3,422円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,544円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,353円/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	123,400円	2,998円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,927円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,237円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,353円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,450円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,596円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,580円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,544円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,996円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	72,700円	3,424円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,391円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。