エムエスマンション阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-9 | 築42年 | 43戸

推定相場

エムエスマンション阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.5万/㎡から2026年は91.9万/㎡へ、12年間で40.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2021年には118,750円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の32%・18件）で、平均2,381万円です。2LDKが最も高く平均4,551万円、1Rは平均1,921万円です。

2件

1,921万

1DK

18件

2,381万

1LDK

11件

3,823万

2DK

15件

4,338万

2LDK

11件

4,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,921万	1,871万	1,971万
1DK	18件	2,381万	1,509万	2,794万
1LDK	11件	3,823万	2,292万	4,999万
2DK	15件	4,338万	3,409万	4,917万
2LDK	11件	4,551万	4,330万	4,916万

階数別の㎡単価

1-2階

78.6万/㎡

22件

3階以上

77.1万/㎡

36件

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北4丁目7-9
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	27.54m² ～ 48.60m²
分譲会社	三越建設
施工会社	佐藤善工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並第九小学校

中学校

東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エムエスマンション阿佐ヶ谷	1984	43戸	91.9万	2,530万
フェニックスマンション阿佐谷第２	1995	33戸	65.6万	1,220万
パークホームズ阿佐ヶ谷	2014	32戸	135.6万	8,750万
ホームズ杉並阿佐ヶ谷	1990	7戸	100.9万	9,980万
エスタシオン阿佐谷	2009	28戸	95.0万	2,990万
クレドール阿佐ヶ谷	1994	22戸	129.4万	6,480万
エクセリア阿佐ヶ谷	1998	27戸	83.8万	1,580万
阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル	1992	27戸	91.7万	1,700万
シティハイツ阿佐ヶ谷	1991	16戸	72.8万	3,480万
サンウッド阿佐ヶ谷	2019	26戸	164.0万	9,980万
サンフラッツ阿佐ヶ谷	2003	16戸	76.8万	6,980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	67.2万	-	95.5万	85.5万	90.4万	91.9万
2LDK	-	-	85.7万	81.9万	92.6万	93.7万	96.1万	-
1LDK	69.5万	-	-	-	-	-	103.0万	-
2DK	-	86.1万	72.7万	-	-	80.4万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	2,530万	91.87万/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	2,498万	85.67万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	45㎡〜	4,560万	93.83万/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	2,580万	88.48万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,899万	102.36万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,899万	102.34万/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	2,580万	93.69万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,999万	104.43万/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,580万	93.69万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	4,780万	98.36万/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	4,080万	83.95万/㎡
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	2,580万	93.69万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,520万	93.01万/㎡
2024年6月	低層	1R	25㎡〜	1,880万	63.48万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	4,620万	95.07万/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	2,050万	69.21万/㎡
2024年3月	高層	1R	25㎡〜	1,980万	66.85万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,520万	93.01万/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	2,580万	93.69万/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	3,680万	76.88万/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	2,630万	95.5万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	4,500万	92.6万/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	71.9万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.9万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.9万/㎡
2021年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,960万	67.22万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	4,380万	90.13万/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,960万	67.22万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,948万	81.24万/㎡
2021年2月	中層	2DK	45㎡〜	3,380万	70.61万/㎡
2021年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,580万	74.79万/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	4,099万	84.35万/㎡
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	4,299万	88.46万/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	4,390万	90.33万/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,949万	81.26万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,380万	69.55万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.72万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,720万	76.55万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.26万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.26万/㎡
2018年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,780万	60.1万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,098万	57.39万/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,098万	69.57万/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	2,098万	75.85万/㎡
2017年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	46.48万/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,098万	69.71万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,198万	60.12万/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,198万	72.88万/㎡
2017年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,780万	60.1万/㎡
2014年8月	中層	2DK	45㎡〜	3,390万	74.3万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額94,400円。2LDKなら月額136,500円が相場です。

1DK

94,400円

80,000〜115,000円

112,750円

108,000〜119,000円

2LDK

136,500円

128,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

10件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,045円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,112円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,258円/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,107円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,413円/㎡
2018年4月	低層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,086円/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,395円/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	103,000円	3,532円/㎡
2018年2月	低層	1DK	25㎡〜	106,000円	3,635円/㎡
2017年9月	中層	2K	35㎡〜	112,000円	3,111円/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,077円/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	115,000円	3,944円/㎡
2017年12月	中層	2K	35㎡〜	108,000円	3,000円/㎡
2015年2月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,077円/㎡
2014年9月	高層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,179円/㎡
2014年3月	中層	2K	35㎡〜	112,000円	3,111円/㎡
2014年2月	中層	2K	35㎡〜	119,000円	3,305円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。