阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル

東京都杉並区阿佐谷北1丁目44-14 | 築34年 | 27戸

推定相場

阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の79.4万/㎡から2024年は86.9万/㎡へ、3年間で9.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,900円から2025年には65,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・22件）で、平均1,316万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,276万円、１Ｒは平均1,096万円です。

２ＤＫ

6件

3,989万

１Ｋ

22件

1,316万

２ＬＤＫ

10件

4,680万

１ＬＤＫ

3件

2,366万

３ＬＤＫ

5件

8,276万

１Ｒ

4件

1,096万

１ＤＫ

4件

1,603万

2件

1,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	6件	3,989万	2,918万	5,059万
１Ｋ	22件	1,316万	864万	1,849万
２ＬＤＫ	10件	4,680万	3,643万	7,071万
１ＬＤＫ	3件	2,366万	261万	3,500万
３ＬＤＫ	5件	8,276万	7,962万	9,114万
１Ｒ	4件	1,096万	771万	1,414万
１ＤＫ	4件	1,603万	1,242万	1,964万
1K	2件	1,588万	1,483万	1,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.3万円で、1-3階（77.5万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

77.5万/㎡

5件

4-7階

78.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北1丁目44-14
築年月	1992年11月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	17.05m² ～ 57.66m²
施工会社	田井建設
管理会社	由井建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並第一小学校

中学校

杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル	1992	27戸	91.7万	1,700万
サンウッド阿佐ヶ谷	2019	26戸	164.0万	9,980万
フェニックスマンション阿佐谷第２	1995	33戸	65.6万	1,220万
クレドール阿佐ヶ谷	1994	22戸	129.4万	6,480万
パークホームズ阿佐ヶ谷	2014	32戸	135.6万	8,750万
ホームズ杉並阿佐ヶ谷	1990	7戸	100.9万	9,980万
エムエスマンション阿佐ヶ谷	1984	43戸	91.9万	2,530万
エクセリア阿佐ヶ谷	1998	27戸	83.8万	1,580万
シティハイツ阿佐ヶ谷	1991	16戸	72.8万	3,480万
サンフラッツ阿佐ヶ谷	2003	16戸	76.8万	6,980万
エスタシオン阿佐谷	2009	28戸	95.0万	2,990万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024
3DK	79.4万	68.5万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	1,490万	82.19万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	91.65万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,380万	74.47万/㎡
2023年6月	中層	3DK	55㎡〜	3,780万	67.89万/㎡
2023年3月	中層	3DK	55㎡〜	3,980万	69.03万/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	4,780万	82.91万/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	4,380万	75.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額65,845円。3DKなら月額141,000円が相場です。

ワンルーム

67,000円

65,000〜69,000円

65,845円

56,000〜78,000円

3DK

141,000円

140,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

68件

10〜15万

4件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,636円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,199円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,558円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,421円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,612円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,396円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,828円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,988円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,450円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,504円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,485円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	66,000円	3,558円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,450円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,450円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,988円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,612円/㎡
2023年10月	中層	3DK	55㎡〜	143,000円	2,568円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,396円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,485円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,988円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,504円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,504円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,089円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,144円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,988円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,199円/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,812円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,180円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,450円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,288円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。