エスタシオン阿佐谷
東京都杉並区阿佐谷北3丁目28-22 | 築17年 | 28戸
最新データ
2023年9月
売買8件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は95.0万円。周辺エリア平均（95.0万円）を0.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を5.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.7万/㎡から2023年は102.8万/㎡へ、8年間で47.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には109,667円へ、25.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・8件）で、平均2,541万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,860万円、１Ｋは平均2,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
6件 |
6,860万 |
4,714万 |
8,643万 |
| １Ｋ |
8件 |
2,541万 |
1,912万 |
3,704万 |
| １Ｒ |
2件 |
4,369万 |
4,060万 |
4,678万 |
| １ＤＫ |
2件 |
4,225万 |
3,771万 |
4,678万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
5,247万 |
4,678万 |
6,129万 |
| 1K |
3件 |
3,269万 |
2,935万 |
3,697万 |
| 2LDK |
4件 |
5,835万 |
4,950万 |
6,299万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷北3丁目28-22 |
|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.48m² ～ 155.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 迦葉 |
|---|
| 施工会社 | 丸善建設工業 |
|---|
| 管理会社 | ビルサービス迦葉 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスタシオン阿佐谷 |
2009 |
28戸 |
95.0万 |
2,990万 |
| エムエスマンション阿佐ヶ谷 |
1984 |
43戸 |
91.9万 |
2,530万 |
| ホームズ杉並阿佐ヶ谷 |
1990 |
7戸 |
100.9万 |
9,980万 |
| エクセリア阿佐ヶ谷 |
1998 |
27戸 |
83.8万 |
1,580万 |
| パークホームズ阿佐ヶ谷 |
2014 |
32戸 |
135.6万 |
8,750万 |
| フェニックスマンション阿佐谷第２ |
1995 |
33戸 |
65.6万 |
1,220万 |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 |
1991 |
16戸 |
72.8万 |
3,480万 |
| サーパス阿佐ヶ谷中杉通り |
2003 |
28戸 |
99.6万 |
5,360万 |
| ロフティ阿佐ヶ谷 |
2008 |
18戸 |
101.6万 |
5,480万 |
| 阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル |
1992 |
27戸 |
91.7万 |
1,700万 |
| クレドール阿佐ヶ谷 |
1994 |
22戸 |
129.4万 |
6,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|
| 1K |
- |
- |
79.1万 |
- |
102.8万 |
| 2LDK |
69.7万 |
89.4万 |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
2,990万 |
94.99万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
3,480万 |
110.55万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,280万 |
86.69万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
2,490万 |
79.1万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
88.13万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
88.13万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
91.82万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
69.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額137,846円。1LDKなら月額137,846円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,347円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
113,000円 |
3,589円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,346円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
115,000円 |
3,847円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
105,000円 |
3,513円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,571円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,568円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
107,000円 |
3,399円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,389円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,636円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,647円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,636円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,677円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
107,000円 |
3,399円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,647円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,700円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,700円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,389円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,636円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,447円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
3,781円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,377円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。