阿佐ヶ谷ローヤルコーポ

東京都杉並区阿佐谷北2丁目7-18 | 築50年 | 24戸

推定相場

阿佐ヶ谷ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.9万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、9年間で56.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2021年には108,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・6件）で、平均2,558万円です。2LDKが最も高く平均3,727万円、2DKは平均2,367万円です。

6件

2,558万

2DK

3件

2,367万

2LDK

3件

3,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	6件	2,558万	2,335万	2,896万
2DK	3件	2,367万	1,958万	2,807万
2LDK	3件	3,727万	3,643万	3,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（59.8万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

59.8万/㎡

9件

3階以上

60.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区阿佐谷北2丁目7-18
築年月	1976年10月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	37.03m² ～ 49.83m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立杉並第一小学校

中学校

区立杉森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阿佐ヶ谷ローヤルコーポ	1976	24戸	84.5万	3,280万
阿佐ヶ谷パークハウス	2000	17戸	154.7万	10,999万
フェアロージュ阿佐ヶ谷グランテット	1999	10戸	78.0万	5,800万
サンフル阿佐ヶ谷プリヴェコート	2003	38戸	131.1万	4,780万
リムテラスガーデン阿佐谷北	2025	7戸	104.7万	8,990万
エスカイア阿佐ヶ谷	1994	12戸	65.6万	950万
リムテラス阿佐ヶ谷パークサイド	2017	5戸	79.1万	6,380万
オープンレジデンシア阿佐ヶ谷	2015	24戸	119.6万	8,499万
メゾンドリヨン	1983	25戸	60.7万	830万
阿佐ヶ谷明穂ハイツ	1979	14戸	61.9万	1,280万
南阿佐谷ハイツ	1974	85戸	106.5万	5,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2DK	-	-	-	53.6万	56.4万	-	-
2K	-	58.7万	60.4万	60.0万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2SK	35㎡〜	3,280万	84.48万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.75万/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,580万	66.45万/㎡
2022年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,800万	46.36万/㎡
2021年9月	中層	2K	35㎡〜	2,580万	66.45万/㎡
2021年2月	低層	2K	35㎡〜	2,080万	53.57万/㎡
2021年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,080万	53.57万/㎡
2020年8月	低層	2K	35㎡〜	2,280万	58.72万/㎡
2020年5月	低層	2K	35㎡〜	2,280万	58.72万/㎡
2020年3月	低層	2K	35㎡〜	2,480万	63.87万/㎡
2019年8月	低層	2K	35㎡〜	2,280万	58.72万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.81万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.81万/㎡
2016年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,900万	38.14万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	57.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の57%）で、平均月額120,750円。2DKなら月額95,000円が相場です。

120,750円

108,000〜135,000円

2DK

95,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	2K	35㎡〜	108,000円	2,842円/㎡
2020年9月	低層	2K	35㎡〜	125,000円	3,289円/㎡
2020年7月	低層	2K	35㎡〜	135,000円	3,553円/㎡
2020年11月	低層	2K	35㎡〜	115,000円	3,026円/㎡
2016年6月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,431円/㎡
2016年3月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,566円/㎡
2015年11月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。